Prix au m²
Prix immobilier à Gradignan : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 5 500 €/m² (72 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gradignan).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 5 500 €/m² (72 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 4 400 €/m² (Sud résidentiel) à 6 000 €/m² (Centre-ville), soit ~36 % d'écart.
- Investisseur recherchant un rendement modéré et une exposition à l'agglomération bordelaise, capable de gérer des biens résidentiels en centre et campus.
Contexte marché à Gradignan
Rendement locatif stable dans une ville bien connectée à Bordeaux, avec des quartiers dynamiques et une demande locative soutenue. Le volume de la population étudiante et des actifs offre des opportunités pour T2/T3 et petites maisons.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité à Bordeaux et diversité de quartiers offrant une demande locative soutenue et des prix d'entrée raisonnables.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Gradignanpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Gradignan — 72 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Sud résidentiel
4 400 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
6 000 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
5 500 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.49 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
4 500 €/m²
Loyer moyen
12.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.20 %
moyenne ville
Contexte
Population
25 835
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Gradignan
- MarchéPrix moyen appartement 5 500 €/m² — 72 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleSud résidentiel à 4 400 €/m²
- PremiumCentre-ville à 6 000 €/m²
- Rendement3.49 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Sud résidentiel | 4 400 € | 11.0 € | 3.00 % |
| Zone pavillonnaire Ouest | 4 500 € | 12.0 € | 3.20 % |
| Zone pavillonnaire Est | 4 700 € | 12.0 € | 3.06 % |
| Gare | 5 200 € | 17.0 € | 3.92 % |
| Campus universitaire | 5 800 € | 19.0 € | 3.93 % |
| Centre-ville | 6 000 € | 18.0 € | 3.60 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 137 500 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 3.49 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 247 500 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 3.49 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 440 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 3.91 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 192 500 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 3.98 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Dépendance au marché étudiant et à l'économie locale; sensibilité aux évolutions des charges et à la concurrence d'offres récentes.
- Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Gradignan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur recherchant un rendement modéré et une exposition à l'agglomération bordelaise, capable de gérer des biens résidentiels en centre et campus.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Sud résidentiel offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- T2/T3 en centre-ville et campus, et maisons pavillonnaires pour familles
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Gradignan, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
247 500 €
+ 19 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
720 €
estimation marché
Rendement brut
3.49 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Gradignan pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
405 000 €
+ 32 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 080 €
estimation marché
Rendement brut
3.20 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Gradignan
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gradignan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).