Rendement locatif

À Gradignan, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.49 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.44 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.49 % ; net indicatif ~2.44 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus universitaire (3.93 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant un rendement modéré et une exposition à l'agglomération bordelaise, capable de gérer des biens résidentiels en centre et campus.

Contexte marché à Gradignan

Rendement locatif stable dans une ville bien connectée à Bordeaux, avec des quartiers dynamiques et une demande locative soutenue. Le volume de la population étudiante et des actifs offre des opportunités pour T2/T3 et petites maisons.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité à Bordeaux et diversité de quartiers offrant une demande locative soutenue et des prix d'entrée raisonnables.

Où le rendement est le plus intéressant à Gradignan

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus universitaire

Appart. 3,93 %Maison 3,50 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 800 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Maison

Prix / m²: 4 800 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Zone autour du campus: forte demande étudiante, loyers au m2 élevés pour les appartements, opportunités pour les studios et T2 meublés. Risques: saisonnalité et vacances estivales réduisent temporairement les loyers.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus universitaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 290 000 € · 970 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus universitaire	5 800 €	19.0 €	3.93 %
Gare	5 200 €	17.0 €	3.92 %
Centre-ville	6 000 €	18.0 €	3.60 %
Zone pavillonnaire Ouest	4 500 €	12.0 €	3.20 %
Zone pavillonnaire Est	4 700 €	12.0 €	3.06 %
Sud résidentiel	4 400 €	11.0 €	3.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 500 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.49 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 500 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

25 835

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Gradignan (3.49 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 137 500 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 3.49 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 247 500 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 3.49 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 440 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 3.91 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 192 500 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 3.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché étudiant et à l'économie locale; sensibilité aux évolutions des charges et à la concurrence d'offres récentes.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Gradignan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement modéré et une exposition à l'agglomération bordelaise, capable de gérer des biens résidentiels en centre et campus.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus universitaire, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre-ville et campus, et maisons pavillonnaires pour familles

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.44 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Gradignan (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

247 500 €

+ 19 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

3.49 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Gradignan. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

405 000 €

+ 32 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

3.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gradignan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Gradignan

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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