Prix au m²
Prix immobilier à Massy : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 3 949 €/m² (23 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Massy).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 3 949 €/m² (23 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Les prix au m² varient fortement selon les quartiers : utilisez le classement pour cadrer votre budget.
- Investisseurs recherchant du rendement stable en Île-de-France, privilégiant les biens bien situés près des transports et des commerces.
Contexte marché à Massy
Un marché locatif dynamique avec une rotation des locataires soutenue. Investisseurs peuvent viser un rendement stable en privilégiant les zones autour de la gare et du campus.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Emplacement stratégique autour des transports et la diversité des quartiers qui soutiennent une demande locative soutenue.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Massypar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Massy — 23 % au-dessus de la moyenne nationale
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
3 949 €/m²
Loyer moyen
20.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.10 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
4 689 €/m²
Loyer moyen
16.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.24 %
moyenne ville
Contexte
Population
50 962
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.
Synthèse prix à Massy
- MarchéPrix moyen appartement 3 949 €/m² — 23 % au-dessus de la moyenne nationale
- Rendement6.10 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Scénarios types (ordres de grandeur)
Pour un marché intermédiaire comme Massy, le T2/T3 reste souvent le scénario central ; meublé et colocation sont des options à valider localement.
Studio
~25 m² — budget indicatif 98 725 €, loyer mensuel indicatif 502 €, soit environ 6.10 % brut (même base que les moyennes).
Budget d’entrée accessible : utile pour démarrer, à condition que le loyer de marché couvre vraiment le crédit sur ce secteur.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 138 215 €, loyer mensuel indicatif 801 €, soit environ 6.95 % brut (même base que les moyennes).
Meublé utile si la demande locale le justifie ; sinon le nu simplifie la gestion. Prime loyer +14 % = hypothèse illustrative.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 177 705 €, loyer mensuel indicatif 904 €, soit environ 6.10 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : souvent le bien le plus simple à relouer et à revendre sur un marché intermédiaire.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 315 920 €, loyer mensuel indicatif 1 799 €, soit environ 6.83 % brut (même base que les moyennes).
Colocation : à réserver aux secteurs à vraie demande partagée ; sinon le T2 nu reste plus simple. Hypothèse loyer +12 % indicative uniquement.
Points de vigilance
- Coûts d’entrée élevés dans certains quartiers et dépendance à l’activité économique locale pouvant peser sur le rendement net.
- Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Massy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant du rendement stable en Île-de-France, privilégiant les biens bien situés près des transports et des commerces.
- Par quel quartier commencer
- Comparez systématiquement 2–3 quartiers : le tableau fournit les ordres de grandeur.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement près de la gare/centre; maison pavillonnaire Est et Ouest.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Massy, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier — ordres de grandeur pour comparer, pas un prix de vente garanti.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent de l’ordre de 7 % à 8 % dans l’ancien (moins dans le neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur propose une estimation selon le type d’acquisition.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
177 705 €
+ 12 159 € notaire (est.)
Loyer mensuel
904 €
estimation marché
Rendement brut
6.10 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Massy pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
422 010 €
+ 28 317 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 492 €
estimation marché
Rendement brut
4.24 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Massy
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Massy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Massy
Quel est le prix au m² à Massy en 2026 ?
Le prix moyen appartement à Massy est de 3 949 €/m², soit 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Les prix varient selon les quartiers : de … €/m² dans les secteurs les plus accessibles à … €/m² dans les quartiers premium.
Les prix immobiliers à Massy vont-ils baisser en 2026 ?
Le marché de Massy a connu un ajustement en 2023-2024, offrant des opportunités d'achat à des prix plus raisonnables. L'évolution dépendra des taux d'emprunt et de la dynamique économique locale.
Quel budget pour un appartement de 45 m² à Massy ?
Aux moyennes marché, un appartement de 45 m² représente environ 177 705 € avant frais de notaire (environ 12 159 €, ordre de grandeur ~7–8 % dans l'ancien). Budget total indicatif : 189 864 €.
Comment le prix au m² à Massy impacte-t-il la rentabilité ?
Avec un loyer moyen de 20.1 €/m² et un prix d'achat moyen de 3 949 €/m², le rendement brut moyen appartement est de 6.10 %. Les prix restent accessibles et permettent des rendements attractifs.
Négocier à Massy : sur quoi s'appuyer ?
Les délais de vente, l'état du bien (DPE, travaux), la copropriété et le positionnement prix vs références de quartier sont vos principaux leviers. Un prix au m² « moyen » ne remplace pas une analyse du bien affiché : comparez aux ventes récentes équivalentes.
Neuf ou ancien à Massy : quel impact sur le prix au m² ?
Le neuf affiche souvent un prix au m² plus élevé mais des charges prévisibles et des normes récentes. L'ancien peut offrir un prix d'entrée plus bas au m², avec parfois des travaux et une fiscalité différente (notamment sur le neuf en dispositif spécifique). Votre budget total doit inclure frais de notaire, éventuels travaux et mobilier.
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