Guide investissement
Appart. 6.10 % brut
Maison 4.24 % brut
Investir à Massy
Île-de-France · 50 962 habitants
Massy offre une accessibilité forte et une clientèle variée, avec des opportunités claires dans les secteurs centraux et autour de la gare. Investisseurs proactifs peuvent viser un rendement stable grâce à une rotation des locataires soutenue.
Massy présente un marché locatif dynamique, soutenu par son rayonnement autour de la gare et du campus. Cette fiche compare le potentiel d’investissement entre appartements et maisons et identifie les quartiers les plus rentables pour la location. Les chiffres ci-dessous permettent d’évaluer les prix au mètre carré et les loyers selon les secteurs et leurs profils locatifs.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.10 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.27 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~3 % — score 68/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Massy » : ~3 949 €/m², 6.10 % brut et ~4.27 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (4.45 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant du rendement stable en Île-de-France, privilégiant les biens proches des transports et les baux locatifs de long terme.
Contexte marché à Massy
Massy offre une accessibilité forte et une clientèle variée, avec des opportunités claires dans les secteurs centraux et autour de la gare. Investisseurs proactifs peuvent viser un rendement stable grâce à une rotation des locataires soutenue.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
L’emplacement stratégique autour des transports et la diversité des quartiers assurent une demande locative soutenue et des perspectives de valorisation.
Données marché à Massy
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
20.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.10 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
16.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.24 %
moyenne ville
Contexte
Population
50 962
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
3.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.10 %, maison ~4.24 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (4.45 %).
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