Guide investissement

Appart. 4.11 % brut

Maison 4.14 % brut

Investir à Massy

Île-de-France · 50 962 habitants

Le marché locatif de Massy bénéficie d’une forte accessibilité et d’une clientèle variée. Investisseurs proactifs peuvent exploiter les zones proches de la gare et du centre pour maximiser la demande et la rotation des locataires.

Massy offre un marché locatif dynamique à l’intersection de l’Île-de-France et de la périphérie parisienne. Cette fiche compare le potentiel d’investissement entre appartement et maison et identifie les quartiers les plus rentables pour la location. Les données ci-dessous permettent d’évaluer le niveau de prix, les loyers et le potentiel de rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.11 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~3 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Massy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Massy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Massy » : ~7 600 €/m², 4.11 % brut et ~2.88 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (4.45 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement stable en Île-de-France, avec préférence pour des biens polyvalents près des transports. Bon profil pour investisseurs locaux et opérateurs de patrimoine résidentiel.

Contexte marché à Massy

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Liquidité élevée et turnover soutenu grâce à l’emplacement et à la diversité des quartiers, offrant une occupation rapide et stable.

Données marché à Massy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 600 €/m²

Loyer moyen

26.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.11 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

50 962

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.11 %, maison ~4.14 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (4.45 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 4,45 %Maison 3,95 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 200 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Synthèse secteur

Cadre calme propice à la location longue durée. Public cible: familles et retraités actifs. Avantages: rotation modérée et coût d’entrée raisonnable. Risques: relative éloignement des grands axes et équipements.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 310 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest	6 200 €	23.0 €	4.45 %
Zone pavillonnaire Est	6 000 €	22.0 €	4.40 %
Hauts de Massy	7 000 €	24.0 €	4.11 %
Gare Massy	8 000 €	27.0 €	4.05 %
Centre-ville	8 500 €	28.0 €	3.95 %
Campus Massy-Palaiseau	10 000 €	30.0 €	3.60 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 190 000 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 4.11 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 342 000 €, loyer mensuel indicatif 1 170 €, soit environ 4.11 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 608 000 €, loyer mensuel indicatif 2 330 €, soit environ 4.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 266 000 €, loyer mensuel indicatif 1 037 €, soit environ 4.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d’entrée élevé dans certains quartiers et dépendance à l’activité économique locale et à la mobilité; risques de vacance ponctuelle pendant les vacances scolaires.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Massy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement stable en Île-de-France, avec préférence pour des biens polyvalents près des transports. Bon profil pour investisseurs locaux et opérateurs de patrimoine résidentiel.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone pavillonnaire Ouest (4.45 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (6 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé autour de la gare ou du centre; maison pavillonnaire en zones Est/Ouest pour locations longue durée.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.88 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Massy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

342 000 €

+ 27 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

4.11 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Massy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 305 €

estimation marché

Rendement brut

4.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Massy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Massy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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