Guide investissement

Appart. 9.14 % brut

Maison 6.50 % brut

Investir à Évry-Courcouronnes

Île-de-France · 66 177 habitants

Un marché locatif actif avec une desserte de qualité et une demande stable. Ciblez des surfaces T2–T3 près des gares pour un rendement solide et une rotation maîtrisée.

Évry-Courcouronnes présente un marché locatif équilibré entre accessibilité et demande diversifiée. La proximité de Paris et les échanges efficaces soutiennent les flux locatifs, en particulier pour les surfaces compactes. Cette analyse cible les investisseurs souhaitant optimiser rendement et valorisation à moyen terme.

Angle « investir » : cadre de décision (profil, tension, vigilance) puis chiffres marché. Les pages prix au m² et rendement reprennent les mêmes indicateurs avec un ordre et des blocs différents.

Brut moyen

9.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Évry-Courcouronnes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Évry-Courcouronnes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Évry-Courcouronnes » : ~2 331 €/m², 9.14 % brut et ~6.40 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare d'Évry-Courcouronnes (10.72 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs particuliers cherchant un équilibre entre ticket d'entrée raisonnable et flux locatif stable, avec accès facilité aux transports et à des services.

Contexte marché à Évry-Courcouronnes

Un marché locatif actif avec une desserte de qualité et une demande stable. Ciblez des surfaces T2–T3 près des gares pour un rendement solide et une rotation maîtrisée.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et desserte ferroviaire performante qui alimentent une demande locative soutenue et occupabilité rapide.

Données marché à Évry-Courcouronnes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Contexte

Population

66 177

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Appartement

Prix moyen

2 331 €/m²

Loyer moyen

17.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 861 €/m²

Loyer moyen

15.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.50 %

moyenne ville

Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.14 %, maison ~6.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare d'Évry-Courcouronnes (10.72 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare d'Évry-Courcouronnes

Appart. 10,72 %Maison 6,32 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 350 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 2 850 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Quartier autour de la gare dynamique, forte demande des actifs et étudiants. Loyers solides et location rapide des appartements, mais vigilance sur les nuisances liées aux travaux et à la circulation. Investir dans studios et T2 bien situés à proximité des transports.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare d'Évry-Courcouronnes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 117 500 € · 1 090 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare d'Évry-Courcouronnes	2 350 €	21.0 €	10.72 %
Centre-ville d'Évry-Courcouronnes	2 400 €	20.0 €	10.00 %
Campus et zone universitaire	2 300 €	19.0 €	9.91 %
Évry-Centre	2 450 €	20.0 €	9.80 %
Portes de Sénart	2 150 €	15.0 €	8.37 %
Zone pavillonnaire des Mazières	2 100 €	14.0 €	8.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Pour un marché intermédiaire comme Évry-Courcouronnes, le T2/T3 reste souvent le scénario central ; meublé et colocation sont des options à valider localement.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 104 895 €, loyer mensuel indicatif 799 €, soit environ 9.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : souvent le bien le plus simple à relouer et à revendre sur un marché intermédiaire.

Studio

~25 m² — budget indicatif 58 275 €, loyer mensuel indicatif 444 €, soit environ 9.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d’entrée accessible : utile pour démarrer, à condition que le loyer de marché couvre vraiment le crédit sur ce secteur.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 81 585 €, loyer mensuel indicatif 709 €, soit environ 10.43 % brut (même base que les moyennes).

Meublé utile si la demande locale le justifie ; sinon le nu simplifie la gestion. Prime loyer +14 % = hypothèse illustrative.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 186 480 €, loyer mensuel indicatif 1 591 €, soit environ 10.24 % brut (même base que les moyennes).

Colocation : à réserver aux secteurs à vraie demande partagée ; sinon le T2 nu reste plus simple. Hypothèse loyer +12 % indicative uniquement.

Points de vigilance

Infrastructures autour de la gare et éventuelles perturbations, plus une sensibilité économique locale pouvant influencer les loyers et la vacance.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Évry-Courcouronnes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs particuliers cherchant un équilibre entre ticket d'entrée raisonnable et flux locatif stable, avec accès facilité aux transports et à des services.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare d'Évry-Courcouronnes (10.72 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Mazières (2 100 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 près des gares et du centre; petites maisons pavillonnaires en zones résidentielles calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

Cette page pose le cadre marché à Évry-Courcouronnes (prix, rendement, tension) — le détail d'un achat dépend du bien, du financement et de votre fiscalité.
Rendement net indicatif ~6.40 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville.
Les pages rendement et prix au m² reprennent les mêmes indicateurs sous un autre angle ; le simulateur affine apport, crédit et cash-flow.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Évry-Courcouronnes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

104 895 €

+ 7 343 € notaire (est.)

Loyer mensuel

799 €

estimation marché

Rendement brut

9.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Évry-Courcouronnes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

257 490 €

+ 17 436 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 394 €

estimation marché

Rendement brut

6.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Évry-Courcouronnes

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Évry-Courcouronnes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Évry-Courcouronnes

Faut-il investir à Évry-Courcouronnes en 2026 ?

Évry-Courcouronnes présente un marché locatif modéré avec un rendement brut moyen de 9.14 %. Le score de tension (58/100) invite à être prudent sur la vacance et le loyer réaliste. Profil retenu : intermédiaire.

Quel budget prévoir pour investir à Évry-Courcouronnes ?

Avec un prix moyen de 2 331 €/m², un appartement de 50 m² revient à environ 116 550 € avant frais de notaire (souvent 7 % à 8 % dans l’ancien). Prévoir travaux éventuels et un apport de 10–20 %.

Quel est le meilleur quartier pour investir à Évry-Courcouronnes ?

Parmi les quartiers analysés, Gare d'Évry-Courcouronnes se distingue avec un rendement estimé à 10.72 % brut. Quartier autour de la gare dynamique, forte demande des actifs et étudiants. Loyers solides et location rapide des appartements, mais vigilance sur les nuisances liées aux travaux et à la circulation. Investir dans studios et T2 bien situés à proximité des transports.

Cash-flow ou plus-value : quel arbitrage à Évry-Courcouronnes ?

Sur un marché intermédiaire, le rendement brut (~9.1 %) et le ticket d’entrée (~2 331 €/m²) se combinent souvent. Clarifiez votre horizon : cash-flow court terme vs valorisation — le simulateur compare les deux avec le même bien.

Travaux et DPE : quel impact à Évry-Courcouronnes ?

Un prix au m² attractif peut cacher des travaux ou un DPE pénalisant pour la mise en location. Intégrez budget travaux et loyer réaliste dans la simulation avant d’acheter « au rendement » affiché.

Apport et crédit : comment cadrer le projet à Évry-Courcouronnes ?

Les banques regardent le taux d’endettement, la stabilité des revenus et la qualité du bien. Un apport de 10 à 20 % est courant. Simulez plusieurs durées et taux pour voir l’impact sur le cashflow net.

Autres angles sur Évry-Courcouronnes

Investir, rendement locatif et prix au m² — même marché, trois lectures.

Investir à Évry-CourcouronnesRendement locatif — Évry-Courcouronnes Prix immobilier — Évry-Courcouronnes Simulateur gratuit

Département Essonne Région Île-de-France

Villes de l’Essonne

Corbeil-Essonnes Massy

Guides utiles

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Évry-Courcouronnes

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Évry-Courcouronnes.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat