Guide investissement

Appart. 5.71 % brut

Maison 5.25 % brut

Investir à Évry-Courcouronnes

Île-de-France · 66 177 habitants

Rendement locatif attractif grâce à une forte demande et une desserte efficace. Orientez votre portefeuille vers des surfaces adaptées et des zones à forte liquidité.

Évry-Courcouronnes offre un marché locatif attractif en proche banlieue parisienne, avec une offre variée et une demande soutenue. Les loyers et les prix au m² restent raisonnables par rapport au centre de Paris, offrant des opportunités de rendement équilibré. Ce panorama vise à guider l'achat, l'aménagement et la stratégie locative pour optimiser la performance du portefeuille.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Évry-Courcouronnes).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Évry-Courcouronnes » : ~4 200 €/m², 5.71 % brut et ~4.00 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare d'Évry-Courcouronnes (6.15 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs particuliers recherchant un équilibre entre ticket d'entrée et flux locatif stable, avec une gestion facilitée par les transports.

Contexte marché à Évry-Courcouronnes

Rendement locatif attractif grâce à une forte demande et une desserte efficace. Orientez votre portefeuille vers des surfaces adaptées et des zones à forte liquidité.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et excellente desserte transports qui stimulent la demande locative et permettent une occupation soutenue.

Données marché à Évry-Courcouronnes

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

20.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Contexte

Population

66 177

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.71 %, maison ~5.25 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare d'Évry-Courcouronnes (6.15 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare d'Évry-Courcouronnes

Appart. 6,15 %Maison 5,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 3 150 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Quartier dynamique autour de la gare, attractif pour actifs et étudiants. Loyers solides et location rapide des appartements. Risques: travaux ferroviaires et nuisances ponctuelles pouvant impacter la rotation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare d'Évry-Courcouronnes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 205 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare d'Évry-Courcouronnes	4 100 €	21.0 €	6.15 %
Centre-ville d'Évry-Courcouronnes	4 200 €	20.0 €	5.71 %
Évry-Centre	4 200 €	20.0 €	5.71 %
Campus et zone universitaire	4 000 €	19.0 €	5.70 %
Portes de Sénart	3 700 €	15.0 €	4.86 %
Zone pavillonnaire des Mazières	3 600 €	14.0 €	4.67 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 500 €, soit environ 5.71 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 900 €, soit environ 5.71 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 792 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 798 €, soit environ 6.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié aux infrastructures autour de la gare et à la rotation dans les quartiers centraux, ainsi que la sensibilité économique locale.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Évry-Courcouronnes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs particuliers recherchant un équilibre entre ticket d'entrée et flux locatif stable, avec une gestion facilitée par les transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare d'Évry-Courcouronnes (6.15 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire des Mazières (3 600 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 près des transports; petites surfaces à fort potentiel de rotation.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.00 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Évry-Courcouronnes. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

900 €

estimation marché

Rendement brut

5.71 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Évry-Courcouronnes (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Évry-Courcouronnes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Évry-Courcouronnes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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