Guide investissement
Appart. 9.14 % brut
Maison 6.50 % brut
Investir à Évry-Courcouronnes
Île-de-France · 66 177 habitants
Rendement locatif attractif grâce à une desserte efficace et à une demande soutenue. Orientez votre portefeuille vers des surfaces adaptées et des zones à forte liquidité.
Évry-Courcouronnes présente un marché locatif moderne en proche banlieue, avec une offre diversifiée et une demande soutenue. Les loyers et les prix au m² restent compétitifs par rapport au cœur de l’agglomération parisienne, offrant des opportunités de rendement équilibré. Cette analyse vise à guider l’achat, l’aménagement et la stratégie locative pour optimiser la performance du portefeuille.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
9.14 %
Appartement — ville
Net estimé
~6.40 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Évry-Courcouronnes » : ~2 331 €/m², 9.14 % brut et ~6.40 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare d'Évry-Courcouronnes (10.72 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs particuliers recherchant un équilibre entre ticket d'entrée et flux locatif stable, avec une gestion facilitée par les transports.
Contexte marché à Évry-Courcouronnes
Rendement locatif attractif grâce à une desserte efficace et à une demande soutenue. Orientez votre portefeuille vers des surfaces adaptées et des zones à forte liquidité.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et excellente desserte transports qui stimulent la demande locative et permettent une occupation soutenue.
Données marché à Évry-Courcouronnes
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
17.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
9.14 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
15.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.50 %
moyenne ville
Contexte
Population
66 177
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
12.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 9.14 %, maison ~6.50 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare d'Évry-Courcouronnes (10.72 %).
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