Rendement locatif

À Évry-Courcouronnes, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Évry-Courcouronnes en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Évry-Courcouronnes).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.71 % ; net indicatif ~4.00 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare d'Évry-Courcouronnes (6.15 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs particuliers recherchant un équilibre entre ticket d'entrée et flux locatif stable, avec une gestion facilitée par les transports.

Contexte marché à Évry-Courcouronnes

Rendement locatif attractif grâce à une forte demande et une desserte efficace. Orientez votre portefeuille vers des surfaces adaptées et des zones à forte liquidité.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et excellente desserte transports qui stimulent la demande locative et permettent une occupation soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Évry-Courcouronnes

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare d'Évry-Courcouronnes

Appart. 6,15 %Maison 5,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Maison

Prix / m²: 3 150 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Quartier dynamique autour de la gare, attractif pour actifs et étudiants. Loyers solides et location rapide des appartements. Risques: travaux ferroviaires et nuisances ponctuelles pouvant impacter la rotation.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare d'Évry-Courcouronnes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 205 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare d'Évry-Courcouronnes	4 100 €	21.0 €	6.15 %
Centre-ville d'Évry-Courcouronnes	4 200 €	20.0 €	5.71 %
Évry-Centre	4 200 €	20.0 €	5.71 %
Campus et zone universitaire	4 000 €	19.0 €	5.70 %
Portes de Sénart	3 700 €	15.0 €	4.86 %
Zone pavillonnaire des Mazières	3 600 €	14.0 €	4.67 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

20.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.25 %

moyenne ville

Contexte

Population

66 177

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.71 % de rendement brut, Évry-Courcouronnes figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 500 €, soit environ 5.71 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 900 €, soit environ 5.71 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 792 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 798 €, soit environ 6.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié aux infrastructures autour de la gare et à la rotation dans les quartiers centraux, ainsi que la sensibilité économique locale.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Évry-Courcouronnes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs particuliers recherchant un équilibre entre ticket d'entrée et flux locatif stable, avec une gestion facilitée par les transports.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare d'Évry-Courcouronnes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 près des transports; petites surfaces à fort potentiel de rotation.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.00 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Évry-Courcouronnes (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

900 €

estimation marché

Rendement brut

5.71 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Évry-Courcouronnes. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

5.25 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Évry-Courcouronnes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Évry-Courcouronnes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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