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Rendement locatif

À Massy, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.11 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.88 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Massy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Massy).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.11 % ; net indicatif ~2.88 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire Ouest (4.45 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant du rendement stable en Île-de-France, avec préférence pour des biens polyvalents près des transports. Bon profil pour investisseurs locaux et opérateurs de patrimoine résidentiel.

Contexte marché à Massy

Le marché locatif de Massy bénéficie d’une forte accessibilité et d’une clientèle variée. Investisseurs proactifs peuvent exploiter les zones proches de la gare et du centre pour maximiser la demande et la rotation des locataires.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Liquidité élevée et turnover soutenu grâce à l’emplacement et à la diversité des quartiers, offrant une occupation rapide et stable.

Où le rendement est le plus intéressant à Massy

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 4,45 %Maison 3,95 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
6 200 €
Loyer / m² · mois
23,0 €
Maison
Prix / m²
4 100 €
Loyer / m² · mois
13,5 €

Synthèse secteur

Cadre calme propice à la location longue durée. Public cible: familles et retraités actifs. Avantages: rotation modérée et coût d’entrée raisonnable. Risques: relative éloignement des grands axes et équipements.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 310 000 € · 1 170 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest6 200 €23.0 €4.45 %
Zone pavillonnaire Est6 000 €22.0 €4.40 %
Hauts de Massy7 000 €24.0 €4.11 %
Gare Massy8 000 €27.0 €4.05 %
Centre-ville8 500 €28.0 €3.95 %
Campus Massy-Palaiseau10 000 €30.0 €3.60 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

7 600 €/m²

Loyer moyen

26.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.11 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.14 %

moyenne ville

Contexte

Population

50 962

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Massy offre un rendement de 4.11 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 190 000 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 4.11 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 342 000 €, loyer mensuel indicatif 1 170 €, soit environ 4.11 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 608 000 €, loyer mensuel indicatif 2 330 €, soit environ 4.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 266 000 €, loyer mensuel indicatif 1 037 €, soit environ 4.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Prix d’entrée élevé dans certains quartiers et dépendance à l’activité économique locale et à la mobilité; risques de vacance ponctuelle pendant les vacances scolaires.
  • Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Massy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant du rendement stable en Île-de-France, avec préférence pour des biens polyvalents près des transports. Bon profil pour investisseurs locaux et opérateurs de patrimoine résidentiel.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire Ouest, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement bien situé autour de la gare ou du centre; maison pavillonnaire en zones Est/Ouest pour locations longue durée.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.88 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Massy (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

342 000 €

+ 27 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

4.11 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Massy. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

378 000 €

+ 30 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 305 €

estimation marché

Rendement brut

4.14 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Massy

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Massy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Massy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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