Prix au m²
Prix immobilier à Sens : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 2 100 €/m² (34 % en dessous de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sens).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 2 100 €/m² (34 % en dessous de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 1 600 €/m² (Zone pavillonnaire) à 2 300 €/m² (Centre-ville), soit ~44 % d'écart.
- Idéal pour les investisseurs recherchant un cash-flow stable et un rendement modéré, notamment les profils familiaux et les investisseurs en colocation dans certains quartiers.
Contexte marché à Sens
Le marché locatif de Sens offre une rotation soutenue et des loyers en ligne avec les prix d'achat, en particulier autour du centre et de la gare. Cible idéale pour investisseurs recherchant cash-flow stable et diversification entre appartements et maisons.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité des transports et d'une gare efficace, offre diversifiée et prix d'acquisition raisonnables favorisant la rentabilité.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Senspar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Sens — 34 % en dessous de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire
1 600 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Centre-ville
2 300 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
2 100 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.29 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
1 700 €/m²
Loyer moyen
8.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.65 %
moyenne ville
Contexte
Population
27 034
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Sens
- MarchéPrix moyen appartement 2 100 €/m² — 34 % en dessous de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire à 1 600 €/m²
- PremiumCentre-ville à 2 300 €/m²
- Rendement6.29 % brut moyen appartement — bon rapport prix / loyer
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire | 1 600 € | 7.5 € | 5.63 % |
| Faubourg Saint-Maurice | 1 850 € | 9.5 € | 6.16 % |
| Port de l'Yonne | 1 900 € | 10.0 € | 6.32 % |
| Gare | 2 000 € | 10.0 € | 6.00 % |
| Campus et Faubourg | 2 100 € | 11.0 € | 6.29 % |
| Centre-ville | 2 300 € | 12.0 € | 6.26 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Risque de vacance dans les zones étudiantes et impact possible des travaux publics autour des gares; vieillissement du parc immobilier nécessitant des rénovations.
- Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Sens : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Idéal pour les investisseurs recherchant un cash-flow stable et un rendement modéré, notamment les profils familiaux et les investisseurs en colocation dans certains quartiers.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements T2–T3 dans le centre et faubourgs; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Sens, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
94 500 €
+ 7 560 € notaire (est.)
Loyer mensuel
495 €
estimation marché
Rendement brut
6.29 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Sens pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
153 000 €
+ 12 240 € notaire (est.)
Loyer mensuel
720 €
estimation marché
Rendement brut
5.65 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Sens
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sens). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Sens
Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).