Rendement locatif

À Sens, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 6.29 % ; net indicatif ~4.40 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Port de l'Yonne (6.32 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Idéal pour les investisseurs recherchant un cash-flow stable et un rendement modéré, notamment les profils familiaux et les investisseurs en colocation dans certains quartiers.

Contexte marché à Sens

Le marché locatif de Sens offre une rotation soutenue et des loyers en ligne avec les prix d'achat, en particulier autour du centre et de la gare. Cible idéale pour investisseurs recherchant cash-flow stable et diversification entre appartements et maisons.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports et d'une gare efficace, offre diversifiée et prix d'acquisition raisonnables favorisant la rentabilité.

Où le rendement est le plus intéressant à Sens

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Port de l'Yonne

Appart. 6,32 %Maison 6,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Synthèse secteur

Emplacement riverain avec une demande locative soutenue, notamment pour les couples et les personnes travaillant dans le secteur tertiaire. Proximité des commerces et du calme relatif favorisent des loyers stables. Le potentiel de valorisation dépend des projets d'aménagement autour du fleuve.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port de l'Yonne

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 510 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port de l'Yonne	1 900 €	10.0 €	6.32 %
Campus et Faubourg	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Centre-ville	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Faubourg Saint-Maurice	1 850 €	9.5 €	6.16 %
Gare	2 000 €	10.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire	1 600 €	7.5 €	5.63 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.65 %

moyenne ville

Contexte

Population

27 034

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.29 % de rendement brut, Sens figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 7.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance dans les zones étudiantes et impact possible des travaux publics autour des gares; vieillissement du parc immobilier nécessitant des rénovations.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Sens : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Idéal pour les investisseurs recherchant un cash-flow stable et un rendement modéré, notamment les profils familiaux et les investisseurs en colocation dans certains quartiers.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Port de l'Yonne, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et faubourgs; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.40 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Sens (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Sens. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

5.65 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sens). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Sens

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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