SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Abbeville, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.62 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.33 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Abbeville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Abbeville).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.62 % ; net indicatif ~5.33 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Port et façade est (6.81 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion opérationnelle efficace trouveront des opportunités dans les quartiers centraux et les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Abbeville

Le marché locatif abbevillois concentre des opportunités de rendement dans les zones centrales et pavillonnaires, avec des loyers maîtrisés et une demande soutenue.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des services et des réseaux de transport, tensions mesurées du marché et loyers compétitifs soutiennent une rentabilité robuste.

Où le rendement est le plus intéressant à Abbeville

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Port et façade est

Appart. 6,81 %Maison 6,81 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 550 €
Loyer / m² · mois
8,8 €
Maison
Prix / m²
1 180 €
Loyer / m² · mois
6,7 €

Synthèse secteur

Zone portuaire en renouvellement, attractivité variable selon les projets régionaux. Loyers attractifs lorsque les surfaces résidentielles et tertiaires se développent. Risque lié à la volatilité des projets publics et privés mais potentiel de revalorisation si les infrastructures progressent.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et façade est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 77 500 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Port et façade est1 550 €8.8 €6.81 %
Gare et campus1 700 €9.5 €6.71 %
Centre historique1 850 €10.0 €6.49 %
Zone pavillonnaire nord1 500 €8.0 €6.40 %
Zone commerciale1 600 €8.5 €6.38 %
Zone pavillonnaire sud1 450 €7.5 €6.21 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 793 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.62 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 543 €/m²

Loyer moyen

8.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.87 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 595

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 7.62 % de rendement brut, Abbeville figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 44 825 €, loyer mensuel indicatif 285 €, soit environ 7.63 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 80 685 €, loyer mensuel indicatif 513 €, soit environ 7.63 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 143 440 €, loyer mensuel indicatif 1 021 €, soit environ 8.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 62 755 €, loyer mensuel indicatif 454 €, soit environ 8.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à la démographie locale et à l’évolution des projets publics/privés; rotation variable et nécessité d’une gestion proactive pour limiter les vacances locatives.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Abbeville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant du rendement stable et une gestion opérationnelle efficace trouveront des opportunités dans les quartiers centraux et les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Port et façade est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville (Gare et campus) et Maison pavillonnaire en zones nord/sud

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.33 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Abbeville (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

80 685 €

+ 5 742 € notaire (est.)

Loyer mensuel

513 €

estimation marché

Rendement brut

7.63 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Abbeville. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

138 870 €

+ 9 590 € notaire (est.)

Loyer mensuel

795 €

estimation marché

Rendement brut

6.87 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Abbeville

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Abbeville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Abbeville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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