Rendement locatif

À Agde, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.83 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.68 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Agde).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.83 % ; net indicatif ~2.68 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Port et Marina (5.33 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un équilibre rentabilité/valorisation, privilégier biens bien situés (Centre-ville, ports) et bail longue durée.

Contexte marché à Agde

Rendement locatif attractif dans les secteurs clés comme le centre et le littoral, avec une demande stable tout au long de l'année. Opportunité de valorisation à moyen terme grâce à la fréquentation touristique et à la vie résidentielle.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre balnéaire attractif, forte demande locative et diversification entre saisonnier et résidentiel.

Où le rendement est le plus intéressant à Agde

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

Port et Marina

Appart. 5,33 %Maison 4,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Zone attractive pour les résidences et les locations saisonnières, avec une demande élevée en été. Rendement potentiellement élevé mais volatilité saisonnière à anticiper. Bon potentiel pour investissement avec gestion proactive et valorisation par services portuaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port et Marina

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Port et Marina	3 600 €	16.0 €	5.33 %
La Tamarissière	3 400 €	14.0 €	4.94 %
Cap d'Agde – Le Grau d'Agde	3 200 €	13.0 €	4.88 %
Campus et secteur étudiant	3 500 €	14.0 €	4.80 %
Centre-ville	3 800 €	15.0 €	4.74 %
Gare et zone proximité littorale	3 450 €	13.0 €	4.52 %
Zone pavillonnaire sud	3 300 €	12.0 €	4.36 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 112 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.83 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 997 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.10 %

moyenne ville

Contexte

Population

29 103

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Le rendement à Agde (3.83 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 102 800 €, loyer mensuel indicatif 328 €, soit environ 3.83 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 185 040 €, loyer mensuel indicatif 590 €, soit environ 3.83 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 328 960 €, loyer mensuel indicatif 1 176 €, soit environ 4.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 143 920 €, loyer mensuel indicatif 523 €, soit environ 4.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque saisonnier et dépendance tourisme, plus coût de gestion et charges plus élevées en centre-ville.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Agde : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rentabilité/valorisation, privilégier biens bien situés (Centre-ville, ports) et bail longue durée.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Port et Marina, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé dans le Centre-ville ou Port/Marina, ou petites maisons pavillonnaires proches des commodités.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.68 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Agde (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

185 040 €

+ 12 644 € notaire (est.)

Loyer mensuel

590 €

estimation marché

Rendement brut

3.83 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Agde. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

359 730 €

+ 24 198 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 229 €

estimation marché

Rendement brut

4.10 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Agde

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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