Rendement locatif

À Bouéni, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.33 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.43 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 6.33 % ; net indicatif ~4.43 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone rurale adjacente (6.80 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant une diversification géographique avec rendement stable et délai de rotation modéré. Idéal pour des appartements T2/T3 et maisons pavillonnaires bien situées près des services.

Contexte marché à Bouéni

Le marché locatif de Bouéni présente un potentiel de rendement stable grâce à une demande constante et à la proximité des commodités.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue grâce à l’offre limitée et à la proximité des services et du cadre de vie.

Où le rendement est le plus intéressant à Bouéni

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone rurale adjacente

Appart. 6,80 %Maison 6,28 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 8,5 €

Maison

Prix / m²: 1 300 €
Loyer / m² · mois: 6,8 €

Synthèse secteur

Bon compromis pour l’investisseur prudent: loyers plus modérés et demande stable en maisons. Moins attractif pour les locataires mobiles mais plus résilient pour les baux longs. Risque lié à l’accès et à l’irrégularité de certaines commodités. Opportunité pour diversification de portefeuille.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone rurale adjacente

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone rurale adjacente	1 500 €	8.5 €	6.80 %
Plateau littoral	1 700 €	9.5 €	6.71 %
Zone étudiants / campus potentiel	1 650 €	9.2 €	6.69 %
Proximité commerces	1 800 €	10.0 €	6.67 %
Zone pavillonnaire nord	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Centre-ville	1 900 €	10.0 €	6.32 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.33 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 189

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.33 % de rendement brut, Bouéni figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 6.34 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 7.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 7.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’irregularité économique régionale et à la dépendance des flux démographiques propres à Mayotte.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Bouéni : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une diversification géographique avec rendement stable et délai de rotation modéré. Idéal pour des appartements T2/T3 et maisons pavillonnaires bien situées près des services.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone rurale adjacente, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires dans zones résidentielles; privilégier les surfaces bien situées et peu de travaux.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.43 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bouéni (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

6.34 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bouéni. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Bouéni

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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