Rendement locatif

À Briançon, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.46 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

6 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 6.46 % ; net indicatif ~4.52 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Hauts de Briançon (6.78 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs cherchant du rendement stable avec potentiel de valorisation, idéal pour des portefeuilles diversifiés en montagne.

Contexte marché à Briançon

Le marché locatif briançonnais présente une demande soutenue tout au long de l'année, renforcée par l'activité saisonnière. Investir ici peut offrir une rentabilité attractive tout en capitalisant sur un cadre de vie montagneux.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre naturel privilégié et attractivité touristique constante, avec une demande locative soutenue tout au long de l'année.

Où le rendement est le plus intéressant à Briançon

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Hauts de Briançon

Appart. 6,78 %Maison 7,76 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 300 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Cadre calme et vues sur les montagnes; attractif pour les familles ou les couples. La demande y est plus résidentielle et les prix restent plus accessibles que le centre. Bon équilibre entre prix d’acquisition et loyers, avec potentiel de valorisation à moyen terme.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Hauts de Briançon

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 115 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Hauts de Briançon	2 300 €	13.0 €	6.78 %
Proximité Fortifications	2 500 €	14.0 €	6.72 %
Zone pavillonnaire des Prés	2 200 €	12.0 €	6.55 %
Gare	2 400 €	13.0 €	6.50 %
Vieux Briançon	2 600 €	14.0 €	6.46 %
Centre-ville	3 000 €	15.0 €	6.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.46 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.33 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 561

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

6.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.46 % de rendement brut, Briançon figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 6 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 7.23 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 7.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance saisonnière du flux locatif et rénovation possible dans les bâtiments anciens; risques de travaux et de charges.
Vacance locative retenue 6 % à l'échelle Briançon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant du rendement stable avec potentiel de valorisation, idéal pour des portefeuilles diversifiés en montagne.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Hauts de Briançon, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et zones proches des transports; maisons de village ou pavillonnaires pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.52 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 6 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Briançon (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

6.46 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Briançon. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

7.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Briançon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Briançon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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