Rendement locatif

À Chambéry, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

6 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Chambéry en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.29 % ; net indicatif ~3.00 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire Hauts (4.76 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un rendement locatif stable avec potentiel de valorisation patrimoniale et capacité à gérer des biens en centre-ville et en zones résidentielles.

Contexte marché à Chambéry

Le marché locatif chambérien présente une rentabilité mesurée et une valorisation patrimoniale progressive. Ciblez les quartiers étudiants et résidentiels pour optimiser rendement et solidité du patrimoine.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité du centre et de l’université, offre locative diversifiée et rotation de locataires favorable.

Où le rendement est le plus intéressant à Chambéry

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone pavillonnaire Hauts

Appart. 4,76 %Maison 4,26 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire: profil familial, demande stable pour logements plus grands et maisons. Rendement plus modéré mais volatilité plus faible. Avantages: cadre calme, espaces verts, parking.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Hauts

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Hauts	3 400 €	13.5 €	4.76 %
Campus Universitaire	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Les Charmettes	4 000 €	15.0 €	4.50 %
Gare	4 200 €	15.0 €	4.29 %
Centre-ville	4 800 €	16.5 €	4.13 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

59 856

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

6.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Chambéry offre un rendement de 4.29 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 6 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 375 €, soit environ 4.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 675 €, soit environ 4.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 344 €, soit environ 4.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière liée au flux étudiant et à la saisonnalité des locations meublées. Sensibilité au cycle économique régional et aux coûts de rénovation.
Vacance locative retenue 6 % à l'échelle Chambéry : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement locatif stable avec potentiel de valorisation patrimoniale et capacité à gérer des biens en centre-ville et en zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire Hauts, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et petites surfaces pour colocation; pavillons en zone pavillonnaire pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.00 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 6 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Chambéry (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

4.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Chambéry. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

324 000 €

+ 25 920 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Chambéry). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Chambéry

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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