Guide investissement

Appart. 6.55 % brut

Maison 3.93 % brut

Investir à Chambéry

Auvergne-Rhône-Alpes · 59 856 habitants

Le marché locatif chambérien offre une rentabilité raisonnable et une évolution patrimoniale régulière. Ciblez les quartiers étudiants et résidentiels pour optimiser rendement et solidité du patrimoine.

Chambéry offre un cadre de vie attractif et un marché locatif dynamique. La demande est soutenue dans le centre et les zones urbaines proches des transports, tandis que les quartiers pavillonnaires attirent les familles. Cet équilibre permet à l'investisseur de diversifier son portefeuille tout en maîtrisant le risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.55 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.58 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~6 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Chambéry en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Chambéry).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Chambéry » : ~2 951 €/m², 6.55 % brut et ~4.58 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Hauts (4.76 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec potentiel de valorisation et gestion en centre-ville et zones résidentielles.

Contexte marché à Chambéry

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des services, transports et université, souffle démographique et rotation locative favorable.

Données marché à Chambéry

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 951 €/m²

Loyer moyen

16.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.55 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 913 €/m²

Loyer moyen

12.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.93 %

moyenne ville

Contexte

Population

59 856

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

6.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 6 %. Rendement brut moyen appartement 6.55 %, maison ~3.93 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Hauts (4.76 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Zone pavillonnaire Hauts

Appart. 4,76 %Maison 4,26 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 3 100 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Zone pavillonnaire: profil familial, demande stable pour logements plus grands et maisons. Rendement plus modéré mais volatilité plus faible. Avantages: cadre calme, espaces verts, parking.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Hauts

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Hauts	3 400 €	13.5 €	4.76 %
Campus Universitaire	3 600 €	14.0 €	4.67 %
Les Charmettes	4 000 €	15.0 €	4.50 %
Gare	4 200 €	15.0 €	4.29 %
Centre-ville	4 800 €	16.5 €	4.13 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 73 775 €, loyer mensuel indicatif 403 €, soit environ 6.56 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 132 795 €, loyer mensuel indicatif 725 €, soit environ 6.55 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 236 080 €, loyer mensuel indicatif 1 443 €, soit environ 7.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 103 285 €, loyer mensuel indicatif 642 €, soit environ 7.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de vacance saisonnière lié au flux étudiant et à la saisonnalité des locations meublées; sensibilité économique régionale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 6 % à l'échelle Chambéry : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec potentiel de valorisation et gestion en centre-ville et zones résidentielles.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Hauts combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2/T3 centre-ville et petites maisons en zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.58 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 6 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Chambéry. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

132 795 €

+ 9 188 € notaire (est.)

Loyer mensuel

725 €

estimation marché

Rendement brut

6.55 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Chambéry (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

352 170 €

+ 23 698 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 153 €

estimation marché

Rendement brut

3.93 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Chambéry

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Chambéry). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Chambéry

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à ChambéryRendement locatif — Chambéry Prix immobilier — Chambéry Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Chambéry

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Chambéry.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat