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Rendement locatif

À Châtillon, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.79 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.65 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Châtillon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Châtillon).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 3.79 % ; net indicatif ~2.65 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire sud (4.16 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant stabilité et rendement modéré avec diversification appartement/maison, et notamment portefeuilles axés sur le long terme.

Contexte marché à Châtillon

Le marché locatif de Châtillon propose des rendements compétitifs sur petites surfaces et une demande robuste grâce à son accessibilité. Optimisez votre portefeuille avec des biens situés près des gares et des infrastructures.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne rotation locative sur petites surfaces et forte attractivité des zones bien desservies.

Où le rendement est le plus intéressant à Châtillon

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone pavillonnaire sud

Appart. 4,16 %Maison 3,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
7 500 €
Loyer / m² · mois
26,0 €
Maison
Prix / m²
6 500 €
Loyer / m² · mois
17,0 €

Synthèse secteur

Profil locatif familial et stable, avec maisons et pavillons gérés sur le long terme. Loyers plus bas que le centre, mais fort potentiel de valorisation linéaire avec l’amélioration des infrastructures locales. Risques: fluctuations du marché résidentiel et coût d’entretien plus élevé. Opportunité d’emprunt et de personnalisation des biens pour optimiser les loyers.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire sud

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 262 500 € · 930 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone pavillonnaire sud7 500 €26.0 €4.16 %
Quartier résidentiel Est8 600 €29.0 €4.05 %
Rives de Bièvre9 300 €31.0 €4.00 %
Gare Chatillon-Montrouge9 800 €31.0 €3.80 %
Centre-ville10 500 €32.0 €3.66 %
Campus proche9 200 €28.0 €3.65 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

9 500 €/m²

Loyer moyen

30.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.79 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

19.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.26 %

moyenne ville

Contexte

Population

36 777

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Châtillon (3.79 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 237 500 €, loyer mensuel indicatif 750 €, soit environ 3.79 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 427 500 €, loyer mensuel indicatif 1 350 €, soit environ 3.79 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 760 000 €, loyer mensuel indicatif 2 688 €, soit environ 4.24 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 332 500 €, loyer mensuel indicatif 1 197 €, soit environ 4.32 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance au trafic et à l’évolution des loyers, risque de surchauffe des quartiers centraux et offre limitée de biens.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Châtillon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant stabilité et rendement modéré avec diversification appartement/maison, et notamment portefeuilles axés sur le long terme.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire sud, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements 2–3 pièces bien desservis et maisons de ville dans les zones pavillonnaires, privilégier les quartiers proches des transports et commerces.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.65 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Châtillon (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

427 500 €

+ 34 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 350 €

estimation marché

Rendement brut

3.79 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Châtillon. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

630 000 €

+ 50 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 710 €

estimation marché

Rendement brut

3.26 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Châtillon

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Châtillon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Châtillon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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