SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Combs-la-Ville, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.84 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.79 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Combs-la-Ville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Combs-la-Ville).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.84 % ; net indicatif ~4.79 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zones étudiantes (9.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant du rendement stable autour de 6-8% avec préférence pour petites surfaces en centre-ville et maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Combs-la-Ville

Marché locatif robuste avec des biens attractifs en centre-ville et des pavillons familiaux à fort potentiel.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité des transports et mixité des quartiers offrant des rendements équilibrés entre appartements et maisons.

Où le rendement est le plus intéressant à Combs-la-Ville

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et zones étudiantes

Appart. 9,00 %Maison 6,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 400 €
Loyer / m² · mois
18,0 €
Maison
Prix / m²
2 100 €
Loyer / m² · mois
11,5 €

Synthèse secteur

Secteur prisé par les étudiants et jeunes actifs. Proximité d'équipements universitaires et de transports. Risques: saisonnalité de la demande et pression sur les loyers locatifs pendant les vacances.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et zones étudiantes2 400 €18.0 €9.00 %
Pavillonnaire nord2 100 €15.0 €8.57 %
Zone pavillonnaire sud2 000 €14.0 €8.40 %
Centre-ville2 600 €18.0 €8.31 %
Zone artisanale et périphérique1 900 €13.0 €8.21 %
Gare et quartier commerçant2 500 €17.0 €8.16 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 993 €/m²

Loyer moyen

17.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.84 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 367 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.34 %

moyenne ville

Contexte

Population

22 240

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 6.84 % de rendement brut, Combs-la-Ville figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 74 825 €, loyer mensuel indicatif 426 €, soit environ 6.83 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 134 685 €, loyer mensuel indicatif 768 €, soit environ 6.84 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 239 440 €, loyer mensuel indicatif 1 529 €, soit environ 7.66 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 104 755 €, loyer mensuel indicatif 681 €, soit environ 7.80 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de saturation des zones étudiantes et pression sur les loyers pendant les vacances; dépendance à l'activité économique locale.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Combs-la-Ville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant du rendement stable autour de 6-8% avec préférence pour petites surfaces en centre-ville et maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zones étudiantes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements bien situés en centre-ville et maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.79 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Combs-la-Ville (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

134 685 €

+ 9 313 € notaire (est.)

Loyer mensuel

768 €

estimation marché

Rendement brut

6.84 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Combs-la-Ville. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

303 030 €

+ 20 448 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 347 €

estimation marché

Rendement brut

5.33 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Combs-la-Ville

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Combs-la-Ville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Combs-la-Ville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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