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Rendement locatif

À Cormontreuil, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.62 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.63 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

2 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Cormontreuil en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cormontreuil).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.62 % ; net indicatif ~4.63 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare - Campus (6.40 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant stabilité et valorisation à moyen terme, idéal pour un patrimoine résidentiel près de grandes zones urbaines.

Contexte marché à Cormontreuil

Rendement locatif attractif autour de 6,9% sur l appartment, renforcé par la proximité de Reims et une demande locative stable.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité du quartier gare et campus, réseau de transports et commerces dynamiques.

Où le rendement est le plus intéressant à Cormontreuil

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare - Campus

Appart. 6,40 %Maison 5,08 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 000 €
Loyer / m² · mois
16,0 €
Maison
Prix / m²
2 600 €
Loyer / m² · mois
11,0 €

Synthèse secteur

Quartier prisé par étudiants et jeunes actifs, proximité gare et transports. Demande locative soutenue surtout en périodes universitaires. Prix orientés à la hausse mais la rotation peut être rapide. Gestion utile des baux et périodes de vacances scolaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare - Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare - Campus3 000 €16.0 €6.40 %
Campus Sud / Quartier universitaire3 100 €16.5 €6.39 %
Rive Est2 700 €13.0 €5.78 %
Périphérie ouest résidentielle2 600 €12.5 €5.77 %
Zone pavillonnaire nord2 500 €12.0 €5.76 %
Centre-ville3 200 €15.0 €5.63 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.62 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 400 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 456

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

2.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.62 % de rendement brut, Cormontreuil figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 2 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 72 500 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 6.62 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 130 500 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 6.62 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 232 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 7.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 101 500 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 7.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l économie locale et à la fréquentation étudiante en période post pandémie.
  • Vacance locative retenue 2 % à l'échelle Cormontreuil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant stabilité et valorisation à moyen terme, idéal pour un patrimoine résidentiel près de grandes zones urbaines.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare - Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 dans centre-ville et gare; maisons pavillonnaires en zones nord-est.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.63 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 2 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Cormontreuil (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

130 500 €

+ 10 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.62 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Cormontreuil. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

216 000 €

+ 17 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

5.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Cormontreuil

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cormontreuil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Cormontreuil

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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