SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Donges, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.52 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Donges en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Donges).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.52 % ; net indicatif ~4.56 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Port industriel (6.95 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur patrimonial recherchant un rendement stable et une valeur durable avec une exposition modérée à l’actif immobilier local.

Contexte marché à Donges

Potentiel locatif solide à Donges grâce à sa desserte et à son cadre résidentiel; viser des T2/T3 en centre et près de la gare pour optimiser la vacance et le flux de loyers.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité des infrastructures et excellente desserte, ce qui soutient une demande locative constante.

Où le rendement est le plus intéressant à Donges

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Port industriel

Appart. 6,95 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 900 €
Loyer / m² · mois
11,0 €
Maison
Prix / m²
1 700 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Zone portuaire avec des loyers plus modérés mais un risque sectoriel plus élevé. Bon potentiel pour des logements compacts destinés à des travailleurs, avec une préférence pour des baux longs. Moins de vacances saisonnières mais volatilité liée à l’activité portuaire.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Port industriel

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 95 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Port industriel1 900 €11.0 €6.95 %
Campus proche2 400 €13.5 €6.75 %
Gare2 200 €12.0 €6.55 %
Hameau du Pont-David1 700 €9.0 €6.35 %
Zone pavillonnaire1 900 €10.0 €6.32 %
Centre-ville2 600 €13.0 €6.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 300 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.52 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 900 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

8 113

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.52 % de rendement brut, Donges figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 57 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 103 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 6.53 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 184 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 7.30 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 80 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 7.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance du secteur portuaire et de l’industrie locale, avec risques potentiels de vacance en cas de fluctuation économique; sensibilité saisonnière dans certaines zones.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Donges : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur patrimonial recherchant un rendement stable et une valeur durable avec une exposition modérée à l’actif immobilier local.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Port industriel, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 dans centre-ville ou gare; pavillons individuels en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.56 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Donges (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

103 500 €

+ 8 280 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

6.53 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Donges. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

171 000 €

+ 13 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Donges

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Donges). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Donges

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à DongesRendement locatif — DongesPrix immobilier — DongesSimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)