SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Fos-sur-Mer, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.60 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.62 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Fos-sur-Mer en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Fos-sur-Mer).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.60 % ; net indicatif ~4.62 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare et Port (7.50 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur particulier recherchant un rendement stable et une diversification locale, avec une préférence pour le parc résidentiel mixte et les zones portuaires.

Contexte marché à Fos-sur-Mer

Portuaire et résidentiel, Fos-sur-Mer offre des opportunités de rendement attractif dans des quartiers bien ciblés, avec une rotation soutenue et des profils locatifs variés.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Port et infrastructures de transport soutiennent une demande locative diversifiée, avec des loyers attractifs et un potentiel de valorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Fos-sur-Mer

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare et Port

Appart. 7,50 %Maison 7,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 000 €
Loyer / m² · mois
12,5 €
Maison
Prix / m²
1 400 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Accessibilité renforcée par la gare et le port, attirant principalement des actifs et des travailleurs saisonniers. La rotation est solide, mais les loyers peuvent varier avec l\'activité portuaire. La combinaison surfaces moyennes offre un équilibre entre rendement et risque. Ciblé idéal pour investisseurs recherchant stabilité et flux locatif régulier.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et Port

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 640 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare et Port2 000 €12.5 €7.50 %
Centre-ville Fos-sur-Mer2 100 €13.0 €7.43 %
Zone pavillonnaire Est1 700 €10.5 €7.41 %
Campus et alentours1 800 €11.0 €7.33 %
Zone littorale et portuaire1 900 €11.5 €7.26 %
Port industriel1 650 €9.8 €7.13 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 732 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.60 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 139 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.36 %

moyenne ville

Contexte

Population

15 469

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 6.60 % de rendement brut, Fos-sur-Mer figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 68 300 €, loyer mensuel indicatif 376 €, soit environ 6.61 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 122 940 €, loyer mensuel indicatif 676 €, soit environ 6.60 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 218 560 €, loyer mensuel indicatif 1 346 €, soit environ 7.39 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 95 620 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 7.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance au secteur portuaire et à la saisonnalité; sensibilité au rythme économique local et à l'offre nouvelle.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Fos-sur-Mer : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur particulier recherchant un rendement stable et une diversification locale, avec une préférence pour le parc résidentiel mixte et les zones portuaires.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare et Port, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 en centre-ville et zones portuaires; maisons pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.62 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Fos-sur-Mer (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

122 940 €

+ 8 537 € notaire (est.)

Loyer mensuel

676 €

estimation marché

Rendement brut

6.60 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Fos-sur-Mer. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

282 510 €

+ 19 091 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 262 €

estimation marché

Rendement brut

5.36 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Fos-sur-Mer

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Fos-sur-Mer). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Fos-sur-Mer

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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