Rendement locatif

À Gémenos, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Gémenos en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Gémenos).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 6.75 % ; net indicatif ~4.72 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zone étudiante (7.20 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs locaux ou extérieurs recherchant un rendement stable et une valorisation à moyen terme dans une zone prisée.

Contexte marché à Gémenos

Le marché locatif de Gémenos offre des rendements attractifs grâce à une diversité de quartiers et à une forte attractivité résidentielle. La demande locale et étudiante soutiennent des perspectives de valorisation à moyen terme.

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Marseille et infrastructures routières, cadre de vie attractif et offre diversifiée.

Où le rendement est le plus intéressant à Gémenos

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et zone étudiante

Appart. 7,20 %Maison 5,33 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 000 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Profil locatif jeune et rotation plus élevée, loyers attractifs pour petites surfaces et colocation. Bonne visibilité du campus et attractivité saisonnière modérée. Risques: flux de demandes sensibles aux périodes universitaires et à l'offre disponible.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 150 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone étudiante	3 000 €	18.0 €	7.20 %
Parc d'activités et zone d'entreprises	3 200 €	18.0 €	6.75 %
Gare et accès routier	3 400 €	19.0 €	6.71 %
Centre-ville	3 600 €	20.0 €	6.67 %
Zone pavillonnaire sud	3 100 €	17.0 €	6.58 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.38 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 794

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.75 % de rendement brut, Gémenos figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 6.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 7.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 7.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie régionale et saisonnalité touristique; coût de gestion lié à l'ancienneté du parc immobilier; évolution de la fiscalité immobilière.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Gémenos : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs locaux ou extérieurs recherchant un rendement stable et une valorisation à moyen terme dans une zone prisée.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zone étudiante, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et zones proches des transports; pavillons en zone pavillonnaire pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.72 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Gémenos (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

6.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Gémenos. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

261 000 €

+ 20 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

5.38 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Gémenos

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Gémenos). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Gémenos

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à GémenosRendement locatif — GémenosPrix immobilier — Gémenos Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)