Rendement locatif

À Le Pré-Saint-Gervais, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.95 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.77 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Le Pré-Saint-Gervais).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.95 % ; net indicatif ~2.77 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Bords du canal (4.10 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant rendement stable et valorisation progressive dans une commune très connectée et en fort potentiel de valorisation.

Contexte marché à Le Pré-Saint-Gervais

Rentabilité attractive grâce à une demande locative soutenue et une dynamique urbaine dense. Ciblez les T2/T3 bien placés près des transports pour optimiser le rendement.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Excellente accessibilité via le réseau Île-de-France et forte demande locative durable grâce à la proximité Paris-Nord.

Où le rendement est le plus intéressant à Le Pré-Saint-Gervais

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Bords du canal

Appart. 4,10 %Maison 4,18 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 200 €
Loyer / m² · mois: 28,0 €

Maison

Prix / m²: 6 600 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Synthèse secteur

Attractif pour location lifestyle et colocation calculée; potentiel de valorisation lié à l’animation du canal et aux initiatives locales. Loyers soutenus par une clientèle mixte, y compris jeunes actifs. Risques: réglementation locale sur les locations meublées et saisonnalité ponctuelle.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bords du canal

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 287 000 € · 1 000 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Bords du canal	8 200 €	28.0 €	4.10 %
Centre-ville	9 000 €	30.0 €	4.00 %
Zone pavillonnaire Est	7 500 €	25.0 €	4.00 %
Gare du Pré-Saint-Gervais	8 800 €	29.0 €	3.95 %
Proche campus et écoles	8 300 €	27.0 €	3.90 %
Zone pavillonnaire Ouest	8 000 €	26.0 €	3.90 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

8 500 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.95 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 500 €/m²

Loyer moyen

22.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.06 %

moyenne ville

Contexte

Population

16 865

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Le Pré-Saint-Gervais (3.95 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 212 500 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 3.95 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 382 500 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 3.95 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 680 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 4.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 297 500 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 4.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l’ancienneté des immeubles et à des coûts de rénovation potentiels; dépendance au trafic parisien et à l’évolution des loyers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Le Pré-Saint-Gervais : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable et valorisation progressive dans une commune très connectée et en fort potentiel de valorisation.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Bords du canal, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 en centre-ville et gare et pavillons en zones pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.77 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Le Pré-Saint-Gervais (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

382 500 €

+ 30 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

3.95 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Le Pré-Saint-Gervais. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

585 000 €

+ 46 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 980 €

estimation marché

Rendement brut

4.06 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Le Pré-Saint-Gervais). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Le Pré-Saint-Gervais

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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