SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Magny-en-Vexin, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

11.38 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.97 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Magny-en-Vexin en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Magny-en-Vexin).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 11.38 % ; net indicatif ~7.97 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (5.48 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant stabilité et rentabilité à moyen terme, prêt à gérer des rénovations ciblées dans le centre et les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Magny-en-Vexin

Marché locatif stable avec des quartiers variés et des loyers résilients; potentiel de rendement attractif pour T3/T4 bien situés.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable et desserte suffisante : proximité Paris tout en offrant coût d'acquisition plus accessible.

Où le rendement est le plus intéressant à Magny-en-Vexin

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Gare

Appart. 5,48 %Maison 4,94 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
4 600 €
Loyer / m² · mois
21,0 €
Maison
Prix / m²
3 400 €
Loyer / m² · mois
14,0 €

Synthèse secteur

Excellente accessibilité via la gare locale et lignes rhabittées. Demande élevée pour les locataires actifs et les navetteurs. Le niveau de loyers est soutenu mais peut varier avec les travaux et les grèves ferroviaires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 230 000 € · 1 070 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare4 600 €21.0 €5.48 %
Zone pavillonnaire des Hauts3 600 €16.0 €5.33 %
Vexin Sud3 400 €15.0 €5.29 %
Centre-ville4 800 €20.0 €5.00 %
Pôle sportif et services publics4 100 €17.0 €4.98 %
Village historique3 700 €14.0 €4.54 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 617 €/m²

Loyer moyen

15.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.38 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 399 €/m²

Loyer moyen

12.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.30 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 788

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 11.38 % de rendement brut, Magny-en-Vexin figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 40 425 €, loyer mensuel indicatif 384 €, soit environ 11.40 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 72 765 €, loyer mensuel indicatif 690 €, soit environ 11.38 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 129 360 €, loyer mensuel indicatif 1 374 €, soit environ 12.75 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 56 595 €, loyer mensuel indicatif 612 €, soit environ 12.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la dépendance des infrastructures et à la desserte; volatilité des travaux publics et éventuels aléas ferroviaires.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Magny-en-Vexin : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant stabilité et rentabilité à moyen terme, prêt à gérer des rénovations ciblées dans le centre et les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T3/T4 en centre-ville et petites maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~7.97 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Magny-en-Vexin (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

72 765 €

+ 5 218 € notaire (est.)

Loyer mensuel

690 €

estimation marché

Rendement brut

11.38 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Magny-en-Vexin. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

215 910 €

+ 14 686 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 133 €

estimation marché

Rendement brut

6.30 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Magny-en-Vexin

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Magny-en-Vexin). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Magny-en-Vexin

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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