SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Onet-le-Château, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.76 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.43 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Onet-le-Château en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Onet-le-Château).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.76 % ; net indicatif ~5.43 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Secteur du Pont (8.25 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un rendement stable avec une exposition modérée au risque dans une ville moyenne bien desservie.

Contexte marché à Onet-le-Château

Le marché locatif d’Onet-le-Château présente un potentiel de rendement attractif pour des T2–T3 bien situés. S’appuyer sur des quartiers prioritaires et une gestion efficace permet d’atteindre une rentabilité solide.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rendement brut élevé pour un marché de petite agglomération, avec une demande locative soutenue et des prix d’achat modérés.

Où le rendement est le plus intéressant à Onet-le-Château

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Secteur du Pont

Appart. 8,25 %Maison 7,45 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 600 €
Loyer / m² · mois
11,0 €
Maison
Prix / m²
1 450 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Secteur en bord de rivière avec potentiel paysager. Besoin de veille sur les contraintes urbanistiques et l'attrait pour des logements de petites surfaces ou studios. Bonne opportunité pour diversifier le portefeuille avec des biens de rendement élevé dans un cadre agréable.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Secteur du Pont

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 80 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Secteur du Pont1 600 €11.0 €8.25 %
Gare1 700 €11.0 €7.76 %
Bastide d'Onet1 650 €10.5 €7.64 %
Centre-ville1 900 €12.0 €7.58 %
Zone Pavillonnaire du Nord1 500 €9.0 €7.20 %
Quartier des Vignerons1 550 €9.0 €6.97 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.76 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.20 %

moyenne ville

Contexte

Population

11 873

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

4.5 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.76 % de rendement brut, Onet-le-Château figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 42 500 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 7.76 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 76 500 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 7.76 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 136 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 8.70 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 59 500 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 8.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la sensibilité économique locale et à la variance des loyers selon les quartiers; la vacance peut augmenter dans certains secteurs moins demandés.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Onet-le-Château : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un rendement stable avec une exposition modérée au risque dans une ville moyenne bien desservie.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Secteur du Pont, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 dans le centre-ville et zones bien desservies.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.43 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Onet-le-Château (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

76 500 €

+ 6 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

7.76 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Onet-le-Château. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

7.20 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Onet-le-Château

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Onet-le-Château). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Onet-le-Château

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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