Rendement locatif

À Villennes-sur-Seine, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.57 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villennes-sur-Seine).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.67 % ; net indicatif ~2.57 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Rive Seine Nord (3.90 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un rendement stable avec un risque modéré et une exposition résidentielle à proximité de Paris. Convient également à des gestionnaires souhaitant une rotation de biens limitée grâce à des locataires fidèles.

Contexte marché à Villennes-sur-Seine

Marché locatif stable autour de Paris, avec une demande locale soutenue et des quartiers diversifiés. Investir ici vise un équilibre entre rendement et valorisation à moyen terme.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie agréable et calme, desserte efficace vers Paris et services publics développés. Forte attractivité pour les familles et jeunes professionnels, ce qui soutient une demande locative durable.

Où le rendement est le plus intéressant à Villennes-sur-Seine

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rive Seine Nord

Appart. 3,90 %Maison 3,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 8 300 €
Loyer / m² · mois: 27,0 €

Maison

Prix / m²: 5 600 €
Loyer / m² · mois: 16,5 €

Synthèse secteur

Proximité des berges et ambiance résidentielle, location stable pour petites surfaces. Le quartier attire familles et professionnels en quête d'espace, mais la visibilité commerciale est moindre. Bon potentiel de valorisation lié à l'amélioration des axes routiers.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rive Seine Nord

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 290 500 € · 960 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rive Seine Nord	8 300 €	27.0 €	3.90 %
Bois et zone résidentielle Est	7 700 €	25.0 €	3.90 %
Zone pavillonnaire Ouest	7 900 €	25.0 €	3.80 %
Campus et équipements scolaires	8 200 €	26.0 €	3.80 %
Gare	9 300 €	29.0 €	3.74 %
Centre-ville	9 000 €	28.0 €	3.73 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

8 500 €/m²

Loyer moyen

26.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 500 €/m²

Loyer moyen

16.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 628

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Villennes-sur-Seine (3.67 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 212 500 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 3.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 382 500 €, loyer mensuel indicatif 1 170 €, soit environ 3.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 680 000 €, loyer mensuel indicatif 2 330 €, soit environ 4.11 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 297 500 €, loyer mensuel indicatif 1 037 €, soit environ 4.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'entrée élevé qui nécessite un capital initial important; dépendance à la conjoncture immobilière et aux taux d'intérêt qui peuvent influencer la demande locative.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Villennes-sur-Seine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable avec un risque modéré et une exposition résidentielle à proximité de Paris. Convient également à des gestionnaires souhaitant une rotation de biens limitée grâce à des locataires fidèles.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Rive Seine Nord, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et les zones autour de la gare; maisons pavillonnaires en périphérie proche des écoles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.57 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Villennes-sur-Seine (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

382 500 €

+ 30 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

3.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Villennes-sur-Seine. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

495 000 €

+ 39 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 485 €

estimation marché

Rendement brut

3.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villennes-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Villennes-sur-Seine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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