Guide investissement

Appart. 5.08 % brut

Maison 5.29 % brut

Investir à Niort

Nouvelle-Aquitaine · 59 309 habitants

Le marché locatif de Niort offre une rentabilité stable et des perspectives de valorisation modérées dans des quartiers bien desservis.

Niort présente un marché immobilier équilibré avec des prix accessibles et une demande locative soutenue grâce à son bassin d'emplois et son cadre de vie agréable. Le centre-ville et les zones pavillonnaires environnantes offrent des opportunités variées pour l'investisseur, avec des loyers alignés sur la demande locale. Cette fiche propose des repères achat/loyer par quartier et une estimation du rendement locatif sur l'appartement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.08 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.56 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 58/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Niort).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Niort » : ~2 600 €/m², 5.08 % brut et ~3.56 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (5.08 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement mesuré avec une exposition diversifiée entre centre-ville et zones pavillonnaires.

Contexte marché à Niort

Le marché locatif de Niort offre une rentabilité stable et des perspectives de valorisation modérées dans des quartiers bien desservis.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement locatif attractif associé à une demande résidentielle soutenue et à l'accessibilité du centre.

Données marché à Niort

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.08 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.29 %

moyenne ville

Contexte

Population

59 309

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.08 %, maison ~5.29 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (5.08 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 5,08 %Maison 5,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 800 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare qui attire étudiants et jeunes actifs. Bonne fluidité locative pour l'appartement, avec rotation raisonnable. Les maisons y restent abordables comparativement au centre, mais le secteur peut souffrir de nuisances et d'infrastructures à rénover.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 130 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 600 €	11.0 €	5.08 %
Prairies	2 300 €	9.5 €	4.96 %
Saint-Florent	2 800 €	11.5 €	4.93 %
Zone Nord	2 400 €	9.7 €	4.85 %
Beaulieu	2 500 €	10.0 €	4.80 %
Centre-ville	3 000 €	12.0 €	4.80 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 65 000 €, loyer mensuel indicatif 275 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 117 000 €, loyer mensuel indicatif 495 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 208 000 €, loyer mensuel indicatif 986 €, soit environ 5.69 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 91 000 €, loyer mensuel indicatif 439 €, soit environ 5.79 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution des taux d'intérêt et à l'usure potentielle des bâtiments anciens dans certains quartiers; sensibilité à l'inertie des transactions.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Niort : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement mesuré avec une exposition diversifiée entre centre-ville et zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (5.08 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Prairies (2 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement type T3–T4 dans le centre-ville et gare; maisons pavillonnaires en Prairies/Zone Nord.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.56 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Niort. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

117 000 €

+ 9 360 € notaire (est.)

Loyer mensuel

495 €

estimation marché

Rendement brut

5.08 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Niort (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

5.29 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Niort). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Niort

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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