Prix au m²
Prix immobilier à Levallois-Perret : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 11 000 €/m² (244 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Levallois-Perret).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 11 000 €/m² (244 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 9 800 €/m² (Zone pavillonnaire Sud) à 12 800 €/m² (Gare Pont Cardinet), soit ~31 % d'écart.
- Investisseurs patrimoniaux recherchant stabilité et valorisation, ou investisseurs orientés rendement ciblant des biens bien situés près des transports.
Contexte marché à Levallois-Perret
Marché locatif dynamique et premium, les loyers restent soutenus près des transports. Investissez dans des appartements bien situés pour viser stabilité et valorisation.
Marché très tendu (score 82/100) : la demande locative soutient en général les loyers et réduit le risque de vacance prolongée.
Emplacement premium proche de Paris, réseau de transports efficace et demande locative soutenue.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Levallois-Perretpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Levallois-Perret — 244 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire Sud
9 800 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Gare Pont Cardinet
12 800 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
11 000 €/m²
Loyer moyen
50.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.45 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
8 500 €/m²
Loyer moyen
38.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.36 %
moyenne ville
Contexte
Population
68 009
habitants (estimation)
Tension du marché
Très tendu
Score 82 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Levallois-Perret
- MarchéPrix moyen appartement 11 000 €/m² — 244 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire Sud à 9 800 €/m²
- PremiumGare Pont Cardinet à 12 800 €/m²
- Rendement5.45 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire Sud | 9 800 € | 38.0 € | 4.65 % |
| Bords de Seine Est | 10 500 € | 50.0 € | 5.71 % |
| Centre-Nord | 11 000 € | 54.0 € | 5.89 % |
| Campus Levallois | 11 200 € | 57.0 € | 6.11 % |
| Cœur de Ville | 11 500 € | 53.0 € | 5.53 % |
| Centre-Ville | 12 000 € | 52.0 € | 5.20 % |
| Gare Pont Cardinet | 12 800 € | 56.0 € | 5.25 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 275 000 €, loyer mensuel indicatif 1 250 €, soit environ 5.45 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 495 000 €, loyer mensuel indicatif 2 250 €, soit environ 5.45 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 880 000 €, loyer mensuel indicatif 4 480 €, soit environ 6.11 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 385 000 €, loyer mensuel indicatif 1 995 €, soit environ 6.22 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Prix d'entrée élevé et sensibilité au cycles immobiliers; dépendance à l'attractivité des transports et des services publics.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Levallois-Perret : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs patrimoniaux recherchant stabilité et valorisation, ou investisseurs orientés rendement ciblant des biens bien situés près des transports.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire Sud offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2–T3 bien situé près des transports; privilégier Centre-Ville et Gare Pont Cardinet.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Levallois-Perret, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
495 000 €
+ 39 600 € notaire (est.)
Loyer mensuel
2 250 €
estimation marché
Rendement brut
5.45 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Levallois-Perret pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
765 000 €
+ 61 200 € notaire (est.)
Loyer mensuel
3 420 €
estimation marché
Rendement brut
5.36 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
Analysez votre bien à Levallois-Perret
Comparez votre prix au marché local et voyez l’effet sur la rentabilité.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Levallois-Perret). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Analyser mon investissement →Questions sur les prix immobiliers à Levallois-Perret
Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).