SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Levallois-Perret, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.87 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.71 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Levallois-Perret en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Levallois-Perret).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 3.87 % ; net indicatif ~2.71 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus Levallois (6.11 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs patrimoniaux recherchant stabilité et valorisation, ou investisseurs orientés rendement ciblant des biens bien situés près des transports.

Contexte marché à Levallois-Perret

Marché locatif premium près des transports et des services; un investissement recherché pour stabilité et valorisation.

Marché très tendu (score 82/100) : la demande locative soutient en général les loyers et réduit le risque de vacance prolongée.

Emplacement premium proche de Paris, réseau de transports efficace et demande locative soutenue.

Où le rendement est le plus intéressant à Levallois-Perret

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

#1

Campus Levallois

Appart. 6,11 %Maison 5,52 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
11 200 €
Loyer / m² · mois
57,0 €
Maison
Prix / m²
8 700 €
Loyer / m² · mois
40,0 €

Synthèse secteur

Quartier prisé par une clientèle jeune et mobile, grâce à la proximité des pôles universitaires et entreprises. Les studios et T2 affichent des loyers élevés au mètre carré, renforçant l'attractivité locative. Pour les investisseurs, viser des logements bien aménagés et efficaces peut optimiser le rendement tout en maîtrisant le risque.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Levallois

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 392 000 € · 2 030 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus Levallois11 200 €57.0 €6.11 %
Centre-Nord11 000 €54.0 €5.89 %
Bords de Seine Est10 500 €50.0 €5.71 %
Cœur de Ville11 500 €53.0 €5.53 %
Gare Pont Cardinet12 800 €56.0 €5.25 %
Centre-Ville12 000 €52.0 €5.20 %
Zone pavillonnaire Sud9 800 €38.0 €4.65 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

9 542 €/m²

Loyer moyen

30.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.87 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

12 797 €/m²

Loyer moyen

24.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.25 %

moyenne ville

Contexte

Population

68 009

habitants (estimation)

Tension du marché

Très tendu

Score 82 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Le rendement à Levallois-Perret (3.87 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 238 550 €, loyer mensuel indicatif 769 €, soit environ 3.87 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 429 390 €, loyer mensuel indicatif 1 383 €, soit environ 3.87 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 763 360 €, loyer mensuel indicatif 2 754 €, soit environ 4.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 333 970 €, loyer mensuel indicatif 1 227 €, soit environ 4.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Prix d'entrée élevé et sensibilité au cycles immobiliers; dépendance à l'attractivité des transports et des services publics.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Levallois-Perret : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs patrimoniaux recherchant stabilité et valorisation, ou investisseurs orientés rendement ciblant des biens bien situés près des transports.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus Levallois, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 bien situé près des transports; privilégier Centre-Ville et Gare Pont Cardinet.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.71 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Levallois-Perret (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

429 390 €

+ 28 805 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 383 €

estimation marché

Rendement brut

3.87 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Levallois-Perret. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

1 151 730 €

+ 76 581 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 161 €

estimation marché

Rendement brut

2.25 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Levallois-Perret

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Levallois-Perret). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Levallois-Perret

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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