Guide investissement

Appart. 3.87 % brut

Maison 2.25 % brut

Investir à Levallois-Perret

Île-de-France · 68 009 habitants

Marché locatif premium près des transports et des services; un investissement recherché pour stabilité et valorisation.

Levallois-Perret, à quelques pas de Paris, offre un marché locatif soutenu et des prix d’achat élevés mais justifiés par l’attractivité. Les quartiers bien situés bénéficient d’une forte demande et de loyers solides, ce qui rend le placement locatif attractif à moyen terme. Pour maximiser le retour, cibler les secteurs dynamiques et optimiser la qualité des logements est recommandé.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.87 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.71 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

très tendu

Vacance ~4 % — score 82/100

Simulez votre investissement à Levallois-Perret en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Levallois-Perret).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Levallois-Perret » : ~9 542 €/m², 3.87 % brut et ~2.71 % net indicatif — marché très tendu.
Repère rendement secteur : Campus Levallois (6.11 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs patrimoniaux recherchant stabilité et valorisation, ou investisseurs orientés rendement ciblant des biens bien situés près des transports.

Contexte marché à Levallois-Perret

Marché locatif premium près des transports et des services; un investissement recherché pour stabilité et valorisation.

Marché très tendu (score 82/100) : la demande locative soutient en général les loyers et réduit le risque de vacance prolongée.

Emplacement premium proche de Paris, réseau de transports efficace et demande locative soutenue.

Données marché à Levallois-Perret

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

9 542 €/m²

Loyer moyen

30.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.87 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

12 797 €/m²

Loyer moyen

24.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.25 %

moyenne ville

Contexte

Population

68 009

habitants (estimation)

Tension du marché

Très tendu

Score 82 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché très tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.87 %, maison ~2.25 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Levallois (6.11 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

Campus Levallois

Appart. 6,11 %Maison 5,52 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 11 200 €
Loyer / m² · mois: 57,0 €

Maison

Prix / m²: 8 700 €
Loyer / m² · mois: 40,0 €

Synthèse secteur

Quartier prisé par une clientèle jeune et mobile, grâce à la proximité des pôles universitaires et entreprises. Les studios et T2 affichent des loyers élevés au mètre carré, renforçant l'attractivité locative. Pour les investisseurs, viser des logements bien aménagés et efficaces peut optimiser le rendement tout en maîtrisant le risque.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Levallois

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 392 000 € · 2 030 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Levallois	11 200 €	57.0 €	6.11 %
Centre-Nord	11 000 €	54.0 €	5.89 %
Bords de Seine Est	10 500 €	50.0 €	5.71 %
Cœur de Ville	11 500 €	53.0 €	5.53 %
Gare Pont Cardinet	12 800 €	56.0 €	5.25 %
Centre-Ville	12 000 €	52.0 €	5.20 %
Zone pavillonnaire Sud	9 800 €	38.0 €	4.65 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 238 550 €, loyer mensuel indicatif 769 €, soit environ 3.87 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 429 390 €, loyer mensuel indicatif 1 383 €, soit environ 3.87 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 763 360 €, loyer mensuel indicatif 2 754 €, soit environ 4.33 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 333 970 €, loyer mensuel indicatif 1 227 €, soit environ 4.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'entrée élevé et sensibilité au cycles immobiliers; dépendance à l'attractivité des transports et des services publics.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Levallois-Perret : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs patrimoniaux recherchant stabilité et valorisation, ou investisseurs orientés rendement ciblant des biens bien situés près des transports.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Levallois (6.11 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Sud (9 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé près des transports; privilégier Centre-Ville et Gare Pont Cardinet.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.71 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Levallois-Perret. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

429 390 €

+ 28 805 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 383 €

estimation marché

Rendement brut

3.87 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Levallois-Perret (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

1 151 730 €

+ 76 581 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 161 €

estimation marché

Rendement brut

2.25 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Levallois-Perret). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Levallois-Perret

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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