Guide investissement

Appart. 3.73 % brut

Maison 3.60 % brut

Investir à Clichy

Île-de-France · 64 849 habitants

Le marché locatif de Clichy offre un rendement attractif dans des quartiers bien desservis, avec une rotation maîtrisée.

Clichy bénéficie d'une dynamique urbaine en forte attractivité pour les locataires et les investisseurs. Sa proximité avec Paris et son réseau de transport soutiennent la demande locative. Cette fiche propose une estimation indicative des prix et loyers par quartier pour guider votre stratégie.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.73 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.61 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Clichy en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Clichy).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Clichy » : ~9 000 €/m², 3.73 % brut et ~2.61 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare SNCF (3.89 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant du rendement avec une exposition modérée au risque, notamment ceux ciblant les zones centre et gare, ou les familles dans les zones pavillonnaires.

Contexte marché à Clichy

Le marché locatif de Clichy offre un rendement attractif dans des quartiers bien desservis, avec une rotation maîtrisée.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et desserte transpor t, densité locative soutenue et diversité des quartiers pour diversifier les portefeuilles.

Données marché à Clichy

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

9 000 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.73 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

21.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

64 849

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.73 %, maison ~3.60 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare SNCF (3.89 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare SNCF

Appart. 3,89 %Maison 3,75 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 10 500 €
Loyer / m² · mois: 34,0 €

Maison

Prix / m²: 7 200 €
Loyer / m² · mois: 22,5 €

Synthèse secteur

La proximité de la gare stimule la demande de locataires actifs et de voyageurs. Les loyers et prix y évoluent avec les services et la desserte, offrant un potentiel élevé de turnover et de location rapide. Le risque principal réside dans l'effet congestion et les travaux de rénovation possibles; l'atout majeur demeure l'accessibilité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare SNCF

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 367 500 € · 1 210 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare SNCF	10 500 €	34.0 €	3.89 %
Campus universitaire	9 800 €	29.0 €	3.55 %
Zone pavillonnaire sud	8 500 €	25.0 €	3.53 %
Centre-ville	11 000 €	32.0 €	3.49 %
Zone pavillonnaire nord	9 000 €	26.0 €	3.47 %
Hauts-de-Clichy - zone résidentielle	8 000 €	22.0 €	3.30 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 225 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 3.73 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 405 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 3.73 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 720 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 4.18 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 4.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié aux travaux de rénovation et à l'évolution économique locale.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Clichy : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du rendement avec une exposition modérée au risque, notamment ceux ciblant les zones centre et gare, ou les familles dans les zones pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare SNCF (3.89 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Hauts-de-Clichy - zone résidentielle (8 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé près des transports (T2–T3) et maisons pavillonnaires dans zones nord/sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.61 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Clichy. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

405 000 €

+ 32 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

3.73 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Clichy (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

630 000 €

+ 50 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 890 €

estimation marché

Rendement brut

3.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Clichy). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Clichy

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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