Guide investissement

Appart. 6.45 % brut

Maison 5.37 % brut

Investir à Valence

Auvergne-Rhône-Alpes · 64 483 habitants

Le marché locatif de Valence présente un équilibre entre rendement et stabilité, notamment dans les zones Centre et Campus, offrant des opportunités de flux durable.

Valence offre un marché locatif diversifié, avec des quartiers dynamiques et une demande soutenue. L'Université et les zones résidentielles assurent des flux locatifs réguliers et des possibilités de valorisation à moyen terme. Les loyers et les prix restent cohérents avec la région, avec des opportunités selon l'emplacement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.45 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.51 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Valence en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Valence).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Valence » : ~2 221 €/m², 6.45 % brut et ~4.51 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Valence Est (6.60 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement locatif robuste avec diversification entre campus, navette et secteurs résidentiels, et une exposition à des périodes longues.

Contexte marché à Valence

Le marché locatif de Valence présente un équilibre entre rendement et stabilité, notamment dans les zones Centre et Campus, offrant des opportunités de flux durable.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Diversité des quartiers et bonne desserte, rendant stable la demande locative.

Données marché à Valence

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 221 €/m²

Loyer moyen

11.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.45 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 551 €/m²

Loyer moyen

11.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.37 %

moyenne ville

Contexte

Population

64 483

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.45 %, maison ~5.37 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Valence Est (6.60 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Valence Est

Appart. 6,60 %Maison 6,25 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 8,6 €

Synthèse secteur

Espaces périphériques avec maisons et duplex, demande familiale et proximité écoles. Loyers modérés et prix au m² attractifs pour les investisseurs cherchant du volume. Risques: desserte et dépendance au transport; conseils: combiner maisons et petits immeubles bien desservis.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Valence Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Valence Est	2 000 €	11.0 €	6.60 %
Valence Sud	2 100 €	11.5 €	6.57 %
Zone pavillonnaire nord	2 100 €	11.0 €	6.29 %
Campus et Université	2 300 €	12.0 €	6.26 %
Gare	2 700 €	13.0 €	5.78 %
Centre-ville	3 200 €	14.8 €	5.55 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 55 525 €, loyer mensuel indicatif 298 €, soit environ 6.44 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 99 945 €, loyer mensuel indicatif 537 €, soit environ 6.45 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 177 680 €, loyer mensuel indicatif 1 069 €, soit environ 7.22 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 77 735 €, loyer mensuel indicatif 476 €, soit environ 7.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la rotation en centre-ville et aux travaux sur biens anciens; dépendance à la saisonnalité étudiante.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Valence : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement locatif robuste avec diversification entre campus, navette et secteurs résidentiels, et une exposition à des périodes longues.
Par quel quartier commencer: Valence Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé en centre-ville et petites maisons en Valence Est/Sud.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.51 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Valence. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

99 945 €

+ 7 016 € notaire (est.)

Loyer mensuel

537 €

estimation marché

Rendement brut

6.45 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Valence (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

229 590 €

+ 15 590 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 028 €

estimation marché

Rendement brut

5.37 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Valence

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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