Rendement locatif

À Avignon, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.94 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.46 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

2 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Avignon).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.94 % ; net indicatif ~3.46 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus (5.29 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque avec une gestion opérationnelle raisonnable, attirés par une ville à la fois étudiante et touristique.

Contexte marché à Avignon

Le marché locatif avignonnais offre une rentabilité brute stable avec une demande solide autour du centre et de la gare. Investir ici privilégie une gestion maîtrisée et une valorisation progressive.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement attractif par m² et forte demande locative, soutenue par la desserte transports et le patrimoine touristique.

Où le rendement est le plus intéressant à Avignon

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 5,29 %Maison 5,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Proximité universitaire générant une demande locative soutenue, y compris pour locations meublées saisonnières. Loyers au m² légèrement supérieurs dans cette zone; gestion adaptée requise pour les locations estudiantines et saisonnières. Risques: vacance estivale plus longue et rotation des locataires plus élevée; opportunités pour location meublée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Gare	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Cap Sud	3 050 €	13.0 €	5.11 %
Montfavet	3 100 €	13.0 €	5.03 %
Centre-ville	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Saint-Ruf	3 000 €	12.0 €	4.80 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 400 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.94 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

90 330

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

2.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avignon offre un rendement de 4.94 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 2 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 85 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.94 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 153 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.94 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 272 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 119 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et régulations sur les loyers; risques liés à l’offre neuve et à la vacance estivale.
Vacance locative retenue 2 % à l'échelle Avignon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque avec une gestion opérationnelle raisonnable, attirés par une ville à la fois étudiante et touristique.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements centraux et près de la gare; maisons familiales Cap Sud et Montfavet.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.46 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 2 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Avignon (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.94 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Avignon. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

252 000 €

+ 20 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Avignon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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