Guide investissement

Appart. 4.94 % brut

Maison 4.71 % brut

Investir à Avignon

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 90 330 habitants

Le marché locatif avignonnais offre une rentabilité brute stable avec une demande solide autour du centre et de la gare. Investir ici privilégie une gestion maîtrisée et une valorisation progressive.

Avignon présente un marché locatif dynamique soutenu par une population stable et une activité touristique marquée. Les secteurs centraux et proches des transports offrent des loyers attractifs et une forte rotation locative. Cette fiche fournit les prix au mètre carré et les loyers moyens pour guider une acquisition locative réfléchie.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.94 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.46 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~2 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Avignon en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Avignon).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Avignon » : ~3 400 €/m², 4.94 % brut et ~3.46 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus (5.29 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque avec une gestion opérationnelle raisonnable, attirés par une ville à la fois étudiante et touristique.

Contexte marché à Avignon

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Rendement attractif par m² et forte demande locative, soutenue par la desserte transports et le patrimoine touristique.

Données marché à Avignon

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 400 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.94 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 800 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

90 330

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

2.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 4.94 %, maison ~4.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus (5.29 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus

Appart. 5,29 %Maison 5,54 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 400 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Proximité universitaire générant une demande locative soutenue, y compris pour locations meublées saisonnières. Loyers au m² légèrement supérieurs dans cette zone; gestion adaptée requise pour les locations estudiantines et saisonnières. Risques: vacance estivale plus longue et rotation des locataires plus élevée; opportunités pour location meublée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 170 000 € · 770 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus	3 400 €	15.0 €	5.29 %
Gare	3 200 €	14.0 €	5.25 %
Cap Sud	3 050 €	13.0 €	5.11 %
Montfavet	3 100 €	13.0 €	5.03 %
Centre-ville	3 600 €	15.0 €	5.00 %
Saint-Ruf	3 000 €	12.0 €	4.80 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 85 000 €, loyer mensuel indicatif 350 €, soit environ 4.94 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 153 000 €, loyer mensuel indicatif 630 €, soit environ 4.94 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 272 000 €, loyer mensuel indicatif 1 254 €, soit environ 5.53 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 119 000 €, loyer mensuel indicatif 559 €, soit environ 5.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Saisonnalité touristique et régulations sur les loyers; risques liés à l’offre neuve et à la vacance estivale.
Vacance locative retenue 2 % à l'échelle Avignon : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque avec une gestion opérationnelle raisonnable, attirés par une ville à la fois étudiante et touristique.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus (5.29 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Saint-Ruf (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements centraux et près de la gare; maisons familiales Cap Sud et Montfavet.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.46 % : approximation 0,7 × brut, vacance 2 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Avignon. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

4.94 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Avignon (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

252 000 €

+ 20 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Avignon). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Avignon

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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