Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
4.09 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.86 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
5 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Créteil).
Le marché locatif de Créteil offre un potentiel durable grâce à la proximité avec Paris et les transports. Identifiez les quartiers à fort potentiel et ciblez des appartements bien situés pour optimiser rendement et vacance.
Demande locative solide (score 63/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Accessibilité transports et présence universitaire, avec un potentiel de valorisation lié à des projets urbains.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone mixte résidentielle et commerciale; bonne demande, prix plus modérés que Centre-ville.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Val-de-Fontenay | 4 200 € | 16.0 € | 4.57 % |
| Préfecture | 5 000 € | 18.0 € | 4.32 % |
| Pont de Créteil | 4 800 € | 17.0 € | 4.25 % |
| Mont-Mesly | 4 300 € | 15.0 € | 4.19 % |
| Centre-ville | 5 200 € | 18.0 € | 4.15 % |
| Les Hauts de Créteil | 4 400 € | 14.0 € | 3.82 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
4 700 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.09 %
moyenne ville
Prix moyen
3 600 €/m²
Loyer moyen
11.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.67 %
moyenne ville
Population
92 989
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 63 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Créteil offre un rendement de 4.09 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 117 500 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 4.09 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 211 500 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 4.09 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 376 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 4.58 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 164 500 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 4.65 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Créteil (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
211 500 €
+ 16 920 € notaire (est.)
Loyer mensuel
720 €
estimation marché
Rendement brut
4.09 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Créteil. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
324 000 €
+ 25 920 € notaire (est.)
Loyer mensuel
990 €
estimation marché
Rendement brut
3.67 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Créteil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).