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Rendement locatif

À Villejuif, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.34 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.74 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Villejuif en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villejuif).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.34 % ; net indicatif ~3.74 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire Est (5.54 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque, privilégiant les quartiers centraux et ceux bien desservis par les transports et le campus.

Contexte marché à Villejuif

Le marché locatif de Villejuif présente un rendement attractif sur les appartements autour de 5%, soutenu par la demande et la desserte. La proximité de Paris et les divers quartiers offrent des opportunités de diversification du portefeuille.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris, réseau de transports et demande locative soutenue dans plusieurs secteurs.

Où le rendement est le plus intéressant à Villejuif

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone pavillonnaire Est

Appart. 5,54 %Maison 4,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
6 500 €
Loyer / m² · mois
30,0 €
Maison
Prix / m²
6 000 €
Loyer / m² · mois
22,0 €

Synthèse secteur

Cadre de vie plus calme et familial, forte demande pour les maisons individuelles. Locataires privilégient les écoles et les espaces verts. Le risque est la fluctuation des prix due à la demande des familles et au renouvellement des pavillons.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 325 000 € · 1 530 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone pavillonnaire Est6 500 €30.0 €5.54 %
Centre-ville9 000 €40.0 €5.33 %
Sud-ville7 200 €32.0 €5.33 %
Gare Villejuif-Louis Aragon8 600 €38.0 €5.30 %
Nord-ville7 500 €33.0 €5.28 %
Hôpital Paul Guiraud – Campus8 000 €35.0 €5.25 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

7 800 €/m²

Loyer moyen

34.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.34 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 267 €/m²

Loyer moyen

23.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

57 753

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.34 % de rendement brut, Villejuif figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 195 000 €, loyer mensuel indicatif 868 €, soit environ 5.34 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 351 000 €, loyer mensuel indicatif 1 562 €, soit environ 5.34 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 624 000 €, loyer mensuel indicatif 3 109 €, soit environ 5.98 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 273 000 €, loyer mensuel indicatif 1 385 €, soit environ 6.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Volatilité des charges de copropriété et dépendance au trafic transilien/métro, avec potentiel de plafonnement des loyers.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Villejuif : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque, privilégiant les quartiers centraux et ceux bien desservis par les transports et le campus.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire Est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement type T3–T4 bien situé près des gares et campus; pavillon en zone pavillonnaire pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.74 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Villejuif (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

351 000 €

+ 28 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 562 €

estimation marché

Rendement brut

5.34 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Villejuif. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

564 030 €

+ 45 122 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 115 €

estimation marché

Rendement brut

4.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Villejuif

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villejuif). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Villejuif

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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