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Rendement locatif

À Saint-Maur-des-Fossés, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Maur-des-Fossés en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Maur-des-Fossés).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.00 % ; net indicatif ~2.80 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Bords de Marne (4.30 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un rendement stable avec valorisation à moyen terme, idéal pour petites surfaces et familles dans les zones bien desservies.

Contexte marché à Saint-Maur-des-Fossés

Le marché locatif y est stable grâce à la desserte RER et à la qualité des quartiers; privilégiez les appartements bien situés près du centre et des transports pour maximiser le rendement.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Paris et desserte RER A, forte demande locative et valorisation régulière.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Maur-des-Fossés

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Bords de Marne

Appart. 4,30 %Maison 3,90 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
10 050 €
Loyer / m² · mois
36,0 €
Maison
Prix / m²
8 000 €
Loyer / m² · mois
26,0 €

Synthèse secteur

Emplacement idyllique au bord de la Marne, attractif pour les familles et cadres. Les loyers sur les appartements y sont élevés et la demande est soutenue. La saisonnalité peut être moindre hors vacances, ce qui facilite la stabilité locative. Attention à la gestion des nuisances et à l'offre de services à proximité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Bords de Marne

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 352 000 € · 1 300 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Bords de Marne10 050 €36.0 €4.30 %
Campus9 800 €34.0 €4.16 %
Centre-ville9 600 €32.0 €4.00 %
Gare9 300 €31.0 €4.00 %
Zone pavillonnaire Est8 200 €26.0 €3.80 %
Zone pavillonnaire Ouest8 000 €25.0 €3.75 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

9 000 €/m²

Loyer moyen

30.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

7 500 €/m²

Loyer moyen

24.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.84 %

moyenne ville

Contexte

Population

75 441

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Saint-Maur-des-Fossés offre un rendement de 4.00 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 225 000 €, loyer mensuel indicatif 750 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 405 000 €, loyer mensuel indicatif 1 350 €, soit environ 4.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 720 000 €, loyer mensuel indicatif 2 688 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 1 197 €, soit environ 4.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Prix d'achat élevés et charges de copropriété; dépendance des transports et éventuels travaux; volatilité du marché immobilier francilien.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Saint-Maur-des-Fossés : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un rendement stable avec valorisation à moyen terme, idéal pour petites surfaces et familles dans les zones bien desservies.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Bords de Marne, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements bien situés près du centre/gare pour rotation et rendements; maisons pavillonnaires pour stabilité.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.80 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Maur-des-Fossés (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

405 000 €

+ 32 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 350 €

estimation marché

Rendement brut

4.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Maur-des-Fossés. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

675 000 €

+ 54 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 160 €

estimation marché

Rendement brut

3.84 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Maur-des-Fossés

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Maur-des-Fossés). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Maur-des-Fossés

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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