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Rendement locatif

À Maisons-Alfort, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.46 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.12 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Maisons-Alfort en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Maisons-Alfort).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.46 % ; net indicatif ~3.12 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Val de Seine (4.63 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque modéré trouveront des opportunités intéressantes dans les quartiers centraux et près de la gare.

Contexte marché à Maisons-Alfort

Le marché locatif de Maisons-Alfort est soutenu par les transports et les services, offrant une rotation correcte et un potentiel de valorisation. Conçue pour l'investisseur, la localisation proche de Paris peut assurer rendement et stabilité.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue et accessibilité réseau, avec des prix au m² encore attractifs pour l’aire urbaine proche Paris.

Où le rendement est le plus intéressant à Maisons-Alfort

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Val de Seine

Appart. 4,63 %Maison 4,00 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
7 000 €
Loyer / m² · mois
27,0 €
Maison
Prix / m²
5 400 €
Loyer / m² · mois
18,0 €

Synthèse secteur

Val de Seine: Proximité des pôles d'emploi et accès rapide vers Paris, forte demande active. Loyers élevés et prix d'achat compétitifs pour le quartier; potentiel de rendement intéressant. Risques: concurrence et dépendance des fluctuations économiques.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Val de Seine

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 380 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Val de Seine7 000 €27.0 €4.63 %
Bords de Marne6 700 €25.0 €4.48 %
Campus vétérinaire7 200 €26.0 €4.33 %
Gare7 500 €27.0 €4.32 %
Zone pavillonnaire6 500 €23.0 €4.25 %
Centre-ville8 000 €28.0 €4.20 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

26.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.46 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

17.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.92 %

moyenne ville

Contexte

Population

58 068

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Maisons-Alfort offre un rendement de 4.46 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 175 000 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 4.46 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 1 170 €, soit environ 4.46 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 560 000 €, loyer mensuel indicatif 2 330 €, soit environ 4.99 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 245 000 €, loyer mensuel indicatif 1 037 €, soit environ 5.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Vulnérabilité aux variations économiques et à la régulation des loyers locales, ainsi que les coûts d’entretien des biens en zone pavillonnaire.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Maisons-Alfort : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et risque modéré trouveront des opportunités intéressantes dans les quartiers centraux et près de la gare.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Val de Seine, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 dans le centre et/ou proche gare; Maison pavillonnaire en zone résidentielle.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.12 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Maisons-Alfort (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

315 000 €

+ 25 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

4.46 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Maisons-Alfort. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

468 000 €

+ 37 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 530 €

estimation marché

Rendement brut

3.92 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Maisons-Alfort

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Maisons-Alfort). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Maisons-Alfort

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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