Guide investissement
Appart. 5.27 % brut
Maison 3.18 % brut
Investir à Maisons-Alfort
Île-de-France · 58 068 habitants
Le marché locatif de Maisons-Alfort se caractérise par une rotation modérée et une demande soutenue autour des gares et du centre, offrant des opportunités de rendement attractives pour des biens bien situés.
Maisons-Alfort offre un marché locatif dynamique en Île-de-France, avec une demande soutenue pour les surfaces T2–T3 et un accès rapide à Paris via le RER et les lignes transilien. Les prix au m² et les loyers restent raisonnables par rapport au centre parisien, tout en bénéficiant de la proximité des pôles d'emploi et des commerces. Ce dossier présente les quartiers à privilégier et les perspectives de rendement pour un investissement locatif sécurisé.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.27 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.69 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 58/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Maisons-Alfort » : ~5 366 €/m², 5.27 % brut et ~3.69 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Val de Seine (4.63 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risk avec sécurité locative, familles et jeunes professionnels.
Contexte marché à Maisons-Alfort
Le marché locatif de Maisons-Alfort se caractérise par une rotation modérée et une demande soutenue autour des gares et du centre, offrant des opportunités de rendement attractives pour des biens bien situés.
Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité immédiate de Paris et excellente accessibilité par le RER et les transports régionaux; offre locative diversifiée et stabilité relative.
Données marché à Maisons-Alfort
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
23.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.27 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
21.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.18 %
moyenne ville
Contexte
Population
58 068
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 58 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.27 %, maison ~3.18 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Val de Seine (4.63 %).
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