Le marché locatif de Créteil offre un potentiel durable grâce à la proximité avec Paris et les transports. Identifiez les quartiers à fort potentiel et ciblez des appartements bien situés pour optimiser rendement et vacance.
Créteil est une commune dynamique de la Petite Couronne sud de Paris. Son attractivité repose sur l'accessibilité, l'offre universitaire et commerciale, et un réseau de transports développé. Ce rapport présente les prix au m² et loyers par quartier pour orienter un investissement locatif rentable.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.87 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.81 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 63/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Créteil).
Le marché locatif de Créteil offre un potentiel durable grâce à la proximité avec Paris et les transports. Identifiez les quartiers à fort potentiel et ciblez des appartements bien situés pour optimiser rendement et vacance.
Demande locative solide (score 63/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Accessibilité transports et présence universitaire, avec un potentiel de valorisation lié à des projets urbains.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
3 676 €/m²
Loyer moyen
21.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.87 %
moyenne ville
Prix moyen
5 561 €/m²
Loyer moyen
18.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.00 %
moyenne ville
Population
92 989
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 63 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
11.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.87 %, maison ~4.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Val-de-Fontenay (4.57 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Zone mixte résidentielle et commerciale; bonne demande, prix plus modérés que Centre-ville.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Val-de-Fontenay | 4 200 € | 16.0 € | 4.57 % |
| Préfecture | 5 000 € | 18.0 € | 4.32 % |
| Pont de Créteil | 4 800 € | 17.0 € | 4.25 % |
| Mont-Mesly | 4 300 € | 15.0 € | 4.19 % |
| Centre-ville | 5 200 € | 18.0 € | 4.15 % |
| Les Hauts de Créteil | 4 400 € | 14.0 € | 3.82 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 91 900 €, loyer mensuel indicatif 526 €, soit environ 6.87 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 165 420 €, loyer mensuel indicatif 946 €, soit environ 6.86 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 294 080 €, loyer mensuel indicatif 1 884 €, soit environ 7.69 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 128 660 €, loyer mensuel indicatif 839 €, soit environ 7.83 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Créteil. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
165 420 €
+ 11 346 € notaire (est.)
Loyer mensuel
946 €
estimation marché
Rendement brut
6.86 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Créteil (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
500 490 €
+ 33 508 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 668 €
estimation marché
Rendement brut
4.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Créteil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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