Guide investissement

Appart. 5.22 % brut

Maison 4.16 % brut

Investir à Villejuif

Île-de-France · 57 753 habitants

Le marché locatif de Villejuif présente un rendement attractif grâce à la desserte par le métro et le réseau parisien. Diversifier entre centre et zones proches des gares permet d'optimiser le profil rendement/risque.

Villejuif, en Île-de-France, offre une demande locative soutenue et une diversité de quartiers adaptés à l'investissement. Le marché bénéficie de transports efficaces et d'équipements urbains, avec des loyers et des prix au m² laissant des marges intéressantes. Cette fiche présente les indicateurs clefs et les quartiers à privilégier pour un portefeuille locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.22 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.65 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Villejuif en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Villejuif).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Villejuif » : ~5 249 €/m², 5.22 % brut et ~3.65 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Est (5.54 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient aux investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque et à ceux souhaitant diversifier leur portefeuille autour des quartiers bien desservis.

Contexte marché à Villejuif

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et desserte par transports, offrant une base locative stable et des perspectives de valorisation.

Données marché à Villejuif

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

5 249 €/m²

Loyer moyen

22.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.22 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 776 €/m²

Loyer moyen

20.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.16 %

moyenne ville

Contexte

Population

57 753

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

12.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.22 %, maison ~4.16 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Est (5.54 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Est

Appart. 5,54 %Maison 4,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 500 €
Loyer / m² · mois: 30,0 €

Maison

Prix / m²: 6 000 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Synthèse secteur

Cadre de vie plus calme et familial, forte demande pour les maisons individuelles. Locataires privilégient les écoles et les espaces verts. Le risque est la fluctuation des prix due à la demande des familles et au renouvellement des pavillons.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 325 000 € · 1 530 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Est	6 500 €	30.0 €	5.54 %
Centre-ville	9 000 €	40.0 €	5.33 %
Sud-ville	7 200 €	32.0 €	5.33 %
Gare Villejuif-Louis Aragon	8 600 €	38.0 €	5.30 %
Nord-ville	7 500 €	33.0 €	5.28 %
Hôpital Paul Guiraud – Campus	8 000 €	35.0 €	5.25 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 131 225 €, loyer mensuel indicatif 571 €, soit environ 5.22 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 236 205 €, loyer mensuel indicatif 1 028 €, soit environ 5.22 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 419 920 €, loyer mensuel indicatif 2 046 €, soit environ 5.85 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 183 715 €, loyer mensuel indicatif 911 €, soit environ 5.95 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Volatilité des charges de copropriété et sensibilité au marché du travail local; les plafonds de loyers peuvent influencer les rendements à court terme.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Villejuif : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque et à ceux souhaitant diversifier leur portefeuille autour des quartiers bien desservis.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Est combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement dans le centre et petites surfaces près des gares; maisons pavillonnaires en zone résidentielle pour diversification.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.65 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Villejuif. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

236 205 €

+ 16 028 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 028 €

estimation marché

Rendement brut

5.22 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Villejuif (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

519 840 €

+ 34 788 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 803 €

estimation marché

Rendement brut

4.16 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Villejuif). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Villejuif

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