Guide investissement

Appart. 5.77 % brut

Maison 3.48 % brut

Investir à Ivry-sur-Seine

Île-de-France · 64 001 habitants

Le marché locatif d'Ivry-sur-Seine offre des opportunités solides pour les petites surfaces et les T2 grâce à une desserte efficace et une demande soutenue. Les investisseurs peuvent combiner studios et maisons pour lisser les cycles et optimiser le rendement.

Ivry-sur-Seine offre un accès rapide à Paris tout en bénéficiant d'un cadre résidentiel attractif. Le marché locatif y présente une demande soutenue pour les studios et T2, avec des opportunités de diversification vers des maisons pavillonnaires. Cet environnement permet d'envisager des stratégies d'investissement centrées sur la stabilité des flux et la valorisation progressive.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.77 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.04 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~4 % — score 65/100

Simulez votre investissement à Ivry-sur-Seine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Ivry-sur-Seine).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Ivry-sur-Seine » : ~4 906 €/m², 5.77 % brut et ~4.04 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (4.59 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Convient aux investisseurs orientés flux et stabilité, en valorisation progressive des quartiers mixtes et des zones proches des transports. Idéal pour diversification du portefeuille avec une part de maisons pavillonnaires.

Contexte marché à Ivry-sur-Seine

Demande locative solide (score 65/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Desserte de transport excellente et diversité de quartiers propices à la location longue durée.

Données marché à Ivry-sur-Seine

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 906 €/m²

Loyer moyen

23.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.77 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 975 €/m²

Loyer moyen

20.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.48 %

moyenne ville

Contexte

Population

64 001

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 65 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

16.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.77 %, maison ~3.48 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (4.59 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 4,59 %Maison 4,27 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 800 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 5 900 €
Loyer / m² · mois: 21,0 €

Synthèse secteur

Cadre de vie calme et résidentiel, attirant les familles et les locataires longue durée. Prix d'entrée plus accessibles que les secteurs centraux, ce qui soutient le rendement net. Rendement plus modeste que certains quartiers centraux mais stabilité du flux locatif et faible volatilité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 340 000 € · 1 330 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	6 800 €	26.0 €	4.59 %
Gare Ivry	7 700 €	28.5 €	4.44 %
Campus Ivry - Zone universitaire	8 000 €	29.0 €	4.35 %
Rive Seine / Quais	7 500 €	27.0 €	4.32 %
Ivry-Port	7 600 €	27.0 €	4.26 %
Centre-ville	8 200 €	28.0 €	4.10 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 122 650 €, loyer mensuel indicatif 590 €, soit environ 5.77 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 220 770 €, loyer mensuel indicatif 1 062 €, soit environ 5.77 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 392 480 €, loyer mensuel indicatif 2 115 €, soit environ 6.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 171 710 €, loyer mensuel indicatif 942 €, soit environ 6.58 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'acquisition élevés dans le centre et sensibilité aux projets d'infrastructures. Risque de fluctuations économiques et de concurrence accrue sur les petites surfaces.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Ivry-sur-Seine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Convient aux investisseurs orientés flux et stabilité, en valorisation progressive des quartiers mixtes et des zones proches des transports. Idéal pour diversification du portefeuille avec une part de maisons pavillonnaires.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 dans le centre et zones à forte desserte transport, avec maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.04 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Ivry-sur-Seine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

220 770 €

+ 15 007 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 062 €

estimation marché

Rendement brut

5.77 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Ivry-sur-Seine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

627 750 €

+ 41 925 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 820 €

estimation marché

Rendement brut

3.48 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Ivry-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Ivry-sur-Seine

Cette ville : guides et données

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