Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
8.22 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.75 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
5 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Épinay-sur-Seine).
Marché locatif en expansion, avec des appartements T2/T3 bien situés près des gares et des axes commerciaux offrant un équilibre rendement/valorisation.
Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité immédiate de Paris et desserte ferroviaire efficace facilitent la rotation des locataires et la valorisation des biens.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Secteur autour de la gare, desserte rapide vers Paris et pôles commerciaux. Forte rotation, profil locatif stable pour des logements compacts. Risques: bruit et dépendance au flux de voyageurs.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 210 000 € · 1 020 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Gare | 4 200 € | 20.0 € | 5.71 % |
| Campus-Technopole | 4 100 € | 19.0 € | 5.56 % |
| Bords de Seine | 3 700 € | 17.0 € | 5.51 % |
| Centre-ville | 4 800 € | 21.0 € | 5.25 % |
| Écoquartier en développement | 4 000 € | 17.0 € | 5.10 % |
| Zone pavillonnaire Est | 3 500 € | 14.0 € | 4.80 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
2 844 €/m²
Loyer moyen
19.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
8.22 %
moyenne ville
Prix moyen
3 639 €/m²
Loyer moyen
16.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.33 %
moyenne ville
Population
53 489
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 68 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
15.3 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Avec 8.22 % de rendement brut, Épinay-sur-Seine figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 71 100 €, loyer mensuel indicatif 487 €, soit environ 8.22 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 127 980 €, loyer mensuel indicatif 877 €, soit environ 8.22 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 227 520 €, loyer mensuel indicatif 1 745 €, soit environ 9.20 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 99 540 €, loyer mensuel indicatif 777 €, soit environ 9.37 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Épinay-sur-Seine (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
127 980 €
+ 8 870 € notaire (est.)
Loyer mensuel
877 €
estimation marché
Rendement brut
8.22 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Épinay-sur-Seine. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
327 510 €
+ 22 067 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 453 €
estimation marché
Rendement brut
5.32 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Épinay-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).