Guide investissement
Appart. 4.20 % brut
Maison 3.77 % brut
Investir à Fontenay-sous-Bois
Île-de-France · 51 812 habitants
Marché locatif robuste avec des quartiers bien desservis et des petites surfaces performantes; privilégier les zones près des transports et centres d’activités.
Fontenay-sous-Bois offre un marché locatif actif en Île-de-France, avec une demande soutenue autour des gares et du centre. Le prix moyen au m² pour les appartements est compétitif par rapport à Paris intra-muros, offrant des marges intéressantes. Les quartiers bien desservis présentent des opportunités solides pour les investisseurs recherchant de la stabilité et une rotation régulière des locataires.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.20 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.94 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 72/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Fontenay-sous-Bois » : ~8 000 €/m², 4.20 % brut et ~2.94 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (4.46 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque en Île-de-France, avec préférence pour les petites surfaces centralisées et les zones résidentielles familiales.
Contexte marché à Fontenay-sous-Bois
Marché locatif robuste avec des quartiers bien desservis et des petites surfaces performantes; privilégier les zones près des transports et centres d’activités.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Accessibilité élevée et mixité des quartiers soutenant une demande locative stable et une rotation raisonnable.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.20 %, maison ~3.77 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (4.46 %).
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