Guide investissement
Appart. 4.88 % brut
Maison 3.18 % brut
Investir à Fontenay-sous-Bois
Île-de-France · 51 812 habitants
Marché locatif robuste autour des gares et du centre, avec une rotation stable sur les petites surfaces. Ciblez les zones bien desservies par les transports pour optimiser rendement et taux d’occupation.
Fontenay-sous-Bois offre un marché locatif actif en Île-de-France, bien desservi par les transports et proche de Paris. Le prix moyen au m² pour les appartements est compétitif par rapport à Paris intra-muros, avec une demande soutenue sur les petites surfaces. Les quartiers bien connectés affichent une rotation des locataires relativement stable, ce qui peut convenir à un portefeuille diversifié.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.88 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.42 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~4 % — score 72/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Fontenay-sous-Bois » : ~5 641 €/m², 4.88 % brut et ~3.42 % net indicatif — marché tendu.
- Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (4.46 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant stabilité et rendement modéré en Île-de-France, privilégiant petites surfaces et quartiers bien desservis.
Contexte marché à Fontenay-sous-Bois
Marché locatif robuste autour des gares et du centre, avec une rotation stable sur les petites surfaces. Ciblez les zones bien desservies par les transports pour optimiser rendement et taux d’occupation.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Accessibilité élevée et mixité des quartiers soutenant une demande locative stable.
Données marché à Fontenay-sous-Bois
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
22.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.88 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
19.6 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.18 %
moyenne ville
Contexte
Population
51 812
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.4 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché tendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.88 %, maison ~3.18 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (4.46 %).
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