Guide investissement

Appart. 3.90 % brut

Maison 2.01 % brut

Investir à Neuilly-sur-Seine

Île-de-France · 59 267 habitants

Rendement locatif solide dans un secteur premium; privilégier les quartiers centraux et les axes de transport pour optimiser l'occupation et la valorisation.

Neuilly-sur-Seine est une commune prisée du Grand Paris, offrant une demande locative soutenue et des loyers premium. Le marché présente des prix d'acquisition élevés mais une capacité de valorisation et une stabilité relative, avec une vacance faible et une gestion locative professionnelle recommandée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.90 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.73 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

très tendu

Vacance ~2 % — score 82/100

Simulez votre investissement à Neuilly-sur-Seine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Neuilly-sur-Seine).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Neuilly-sur-Seine » : ~10 497 €/m², 3.90 % brut et ~2.73 % net indicatif — marché très tendu.
Repère rendement secteur : Gare Neuilly – Pont de Neuilly (4.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs privés ou institutions cherchant une exposition premium et stable, avec une gestion locative professionnelle recommandée.

Contexte marché à Neuilly-sur-Seine

Rendement locatif solide dans un secteur premium; privilégier les quartiers centraux et les axes de transport pour optimiser l'occupation et la valorisation.

Marché très tendu (score 82/100) : la demande locative soutient en général les loyers et réduit le risque de vacance prolongée.

Atout majeur: stabilité et valorisation potentielle dans une localisation haut de gamme et très demandée.

Données marché à Neuilly-sur-Seine

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

10 497 €/m²

Loyer moyen

34.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.90 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

15 697 €/m²

Loyer moyen

26.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.01 %

moyenne ville

Contexte

Population

59 267

habitants (estimation)

Tension du marché

Très tendu

Score 82 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

2.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché très tendu, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 3.90 %, maison ~2.01 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare Neuilly – Pont de Neuilly (4.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Gare Neuilly – Pont de Neuilly

Appart. 4,00 %Maison 2,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 18 000 €
Loyer / m² · mois: 60,0 €

Maison

Prix / m²: 14 000 €
Loyer / m² · mois: 30,0 €

Synthèse secteur

Proximité gare et accès rapide au cœur de Paris, attractif pour cadres et expatriés. Demande solide pour les appartements bien situés, offrant des loyers élevés et une vacance faible. Les maisons proches des axes structurants bénéficient d'un bon rendement potentiel à long terme, mais l'offre est plus limitée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare Neuilly – Pont de Neuilly

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 630 000 € · 2 140 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare Neuilly – Pont de Neuilly	18 000 €	60.0 €	4.00 %
Zone pavillonnaire ouest	14 000 €	45.0 €	3.86 %
Centre-ville	18 500 €	58.0 €	3.76 %
Port de Neuilly	16 000 €	50.0 €	3.75 %
Les Sablons	17 000 €	52.0 €	3.67 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 262 425 €, loyer mensuel indicatif 852 €, soit environ 3.90 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 472 365 €, loyer mensuel indicatif 1 534 €, soit environ 3.90 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 839 760 €, loyer mensuel indicatif 3 054 €, soit environ 4.36 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 367 395 €, loyer mensuel indicatif 1 360 €, soit environ 4.44 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: coûts d'acquisition élevés et sensibilité à la fiscalité et à la réglementation locale, avec une exposition cyclique liée au marché parisien.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 2 % à l'échelle Neuilly-sur-Seine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs privés ou institutions cherchant une exposition premium et stable, avec une gestion locative professionnelle recommandée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare Neuilly – Pont de Neuilly (4.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire ouest (14 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement haut de gamme dans le centre et proche des gares; maisons pavillonnaires en zone ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.73 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 2 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Neuilly-sur-Seine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

472 365 €

+ 31 648 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 534 €

estimation marché

Rendement brut

3.90 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Neuilly-sur-Seine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

1 412 730 €

+ 93 843 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 361 €

estimation marché

Rendement brut

2.01 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Neuilly-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Neuilly-sur-Seine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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