Le marché locatif de Neuilly offre une stabilité rare dans l'ouest du Grand Paris; privilégier les zones proches des gares et des écoles pour maximiser l'occupation et la valorisation.
Neuilly-sur-Seine est une commune prisée du Grand Paris, offrant une demande locative soutenue et des loyers premium. Le marché présente des prix d'acquisition élevés mais une valorisation et une stabilité relative, avec une vacance faible et une gestion locative professionnelle recommandée. Cette fiche cible les investisseurs locatifs en recherchant les quartiers les plus prometteurs et les typologies à privilégier.
Angle « investir » : cadre de décision (profil, tension, vigilance) puis chiffres marché. Les pages prix au m² et rendement reprennent les mêmes indicateurs avec un ordre et des blocs différents.
Brut moyen
3.90 %
Appartement — ville
Net estimé
~2.73 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
très tendu
Vacance ~2 % — score 82/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Neuilly-sur-Seine).
À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Neuilly-sur-Seine » : ~10 497 €/m², 3.90 % brut et ~2.73 % net indicatif — marché très tendu.
- Les quartiers ci-dessous permettent de prioriser secteurs avant d'affiner sur un lot.
- Investisseurs privés ou institutions cherchant une exposition premium et stable, avec une gestion locative professionnelle recommandée.
Contexte marché à Neuilly-sur-Seine
Le marché locatif de Neuilly offre une stabilité rare dans l'ouest du Grand Paris; privilégier les zones proches des gares et des écoles pour maximiser l'occupation et la valorisation.
Marché très tendu (score 82/100) : la demande locative soutient en général les loyers et réduit le risque de vacance prolongée.
Stabilité et valorisation potentielle dans une localisation haut de gamme et très demandée.
Données marché à Neuilly-sur-Seine
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Contexte
Population
59 267
habitants (estimation)
Tension du marché
Très tendu
Score 82 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
2.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
10.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Appartement
Prix moyen
10 497 €/m²
Loyer moyen
34.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.90 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
15 697 €/m²
Loyer moyen
26.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
2.01 %
moyenne ville
Indicateurs marché actualisés le 23 octobre 2026.
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Méthodologie · Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché très tendu, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 3.90 %, maison ~2.01 % brut (moyenne ville).
Scénarios types (ordres de grandeur)
Pour un marché intermédiaire comme Neuilly-sur-Seine, le T2/T3 reste souvent le scénario central ; meublé et colocation sont des options à valider localement.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 472 365 €, loyer mensuel indicatif 1 534 €, soit environ 3.90 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : souvent le bien le plus simple à relouer et à revendre sur un marché intermédiaire.
Studio
~25 m² — budget indicatif 262 425 €, loyer mensuel indicatif 852 €, soit environ 3.90 % brut (même base que les moyennes).
Budget d’entrée accessible : utile pour démarrer, à condition que le loyer de marché couvre vraiment le crédit sur ce secteur.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 367 395 €, loyer mensuel indicatif 1 360 €, soit environ 4.44 % brut (même base que les moyennes).
Meublé utile si la demande locale le justifie ; sinon le nu simplifie la gestion. Prime loyer +14 % = hypothèse illustrative.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 839 760 €, loyer mensuel indicatif 3 054 €, soit environ 4.36 % brut (même base que les moyennes).
Colocation : à réserver aux secteurs à vraie demande partagée ; sinon le T2 nu reste plus simple. Hypothèse loyer +12 % indicative uniquement.
Points de vigilance
- Coûts d'acquisition élevés et sensibilité à la fiscalité et à la réglementation locale, avec une exposition cyclique liée au marché parisien.
- Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 2 % à l'échelle Neuilly-sur-Seine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs privés ou institutions cherchant une exposition premium et stable, avec une gestion locative professionnelle recommandée.
- Par quel quartier commencer
- Comparez systématiquement 2–3 quartiers : le tableau fournit les ordres de grandeur.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement haut de gamme en centre et biens pavillonnaires en zone ouest.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Cette page pose le cadre marché à Neuilly-sur-Seine (prix, rendement, tension) — le détail d'un achat dépend du bien, du financement et de votre fiscalité.
- Rendement net indicatif ~2.73 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 2 % à l'échelle ville.
- Les pages rendement et prix au m² reprennent les mêmes indicateurs sous un autre angle ; le simulateur affine apport, crédit et cash-flow.
Exemple — appartement 45 m²
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Neuilly-sur-Seine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
472 365 €
+ 31 648 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 534 €
estimation marché
Rendement brut
3.90 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Exemple — maison 90 m²
Même principe avec les moyennes maison de Neuilly-sur-Seine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
1 412 730 €
+ 93 843 € notaire (est.)
Loyer mensuel
2 361 €
estimation marché
Rendement brut
2.01 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Neuilly-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Questions fréquentes — investir à Neuilly-sur-Seine
Faut-il investir à Neuilly-sur-Seine en 2026 ?
Neuilly-sur-Seine présente un marché locatif très tendu avec un rendement brut moyen de 3.90 %. La forte tension locative (score 82/100) limite les risques de vacance. Profil retenu : intermédiaire.
Quel budget prévoir pour investir à Neuilly-sur-Seine ?
Avec un prix moyen de 10 497 €/m², un appartement de 50 m² revient à environ 524 850 € avant frais de notaire (souvent 7 % à 8 % dans l’ancien). Prévoir travaux éventuels et un apport de 10–20 %.
Quel est le meilleur quartier pour investir à Neuilly-sur-Seine ?
Les quartiers les plus dynamiques varient selon votre stratégie : rendement, valorisation ou sécurité locative.
Cash-flow ou plus-value : quel arbitrage à Neuilly-sur-Seine ?
Sur un marché intermédiaire, le rendement brut (~3.9 %) et le ticket d’entrée (~10 497 €/m²) se combinent souvent. Clarifiez votre horizon : cash-flow court terme vs valorisation — le simulateur compare les deux avec le même bien.
Travaux et DPE : quel impact à Neuilly-sur-Seine ?
Un prix au m² attractif peut cacher des travaux ou un DPE pénalisant pour la mise en location. Intégrez budget travaux et loyer réaliste dans la simulation avant d’acheter « au rendement » affiché.
Apport et crédit : comment cadrer le projet à Neuilly-sur-Seine ?
Les banques regardent le taux d’endettement, la stabilité des revenus et la qualité du bien. Un apport de 10 à 20 % est courant. Simulez plusieurs durées et taux pour voir l’impact sur le cashflow net.
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