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Rendement locatif

À Neuilly-sur-Seine, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.75 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.63 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

2 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Neuilly-sur-Seine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Neuilly-sur-Seine).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 3.75 % ; net indicatif ~2.63 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare Neuilly – Pont de Neuilly (4.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs privés ou institutions cherchant une exposition premium et stable, avec une gestion locative professionnelle recommandée.

Contexte marché à Neuilly-sur-Seine

Rendement locatif solide dans un secteur premium; privilégier les quartiers centraux et les axes de transport pour optimiser l'occupation et la valorisation.

Marché très tendu (score 82/100) : la demande locative soutient en général les loyers et réduit le risque de vacance prolongée.

Atout majeur: stabilité et valorisation potentielle dans une localisation haut de gamme et très demandée.

Où le rendement est le plus intéressant à Neuilly-sur-Seine

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Gare Neuilly – Pont de Neuilly

Appart. 4,00 %Maison 2,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
18 000 €
Loyer / m² · mois
60,0 €
Maison
Prix / m²
14 000 €
Loyer / m² · mois
30,0 €

Synthèse secteur

Proximité gare et accès rapide au cœur de Paris, attractif pour cadres et expatriés. Demande solide pour les appartements bien situés, offrant des loyers élevés et une vacance faible. Les maisons proches des axes structurants bénéficient d'un bon rendement potentiel à long terme, mais l'offre est plus limitée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare Neuilly – Pont de Neuilly

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 630 000 € · 2 140 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Gare Neuilly – Pont de Neuilly18 000 €60.0 €4.00 %
Zone pavillonnaire ouest14 000 €45.0 €3.86 %
Centre-ville18 500 €58.0 €3.76 %
Port de Neuilly16 000 €50.0 €3.75 %
Les Sablons17 000 €52.0 €3.67 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

16 000 €/m²

Loyer moyen

50.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.75 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

12 000 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

59 267

habitants (estimation)

Tension du marché

Très tendu

Score 82 / 100

Vacance locative

2.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Neuilly-sur-Seine (3.75 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 2 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 400 000 €, loyer mensuel indicatif 1 250 €, soit environ 3.75 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 720 000 €, loyer mensuel indicatif 2 250 €, soit environ 3.75 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 1 280 000 €, loyer mensuel indicatif 4 480 €, soit environ 4.20 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 560 000 €, loyer mensuel indicatif 1 995 €, soit environ 4.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque principal: coûts d'acquisition élevés et sensibilité à la fiscalité et à la réglementation locale, avec une exposition cyclique liée au marché parisien.
  • Vacance locative retenue 2 % à l'échelle Neuilly-sur-Seine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs privés ou institutions cherchant une exposition premium et stable, avec une gestion locative professionnelle recommandée.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare Neuilly – Pont de Neuilly, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement haut de gamme dans le centre et proche des gares; maisons pavillonnaires en zone ouest.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.63 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 2 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Neuilly-sur-Seine (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

720 000 €

+ 57 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 250 €

estimation marché

Rendement brut

3.75 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Neuilly-sur-Seine. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

1 080 000 €

+ 86 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 520 €

estimation marché

Rendement brut

2.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Neuilly-sur-Seine

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Neuilly-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Neuilly-sur-Seine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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