Guide investissement

Appart. 4.49 % brut

Maison 3.62 % brut

Investir à Versailles

Île-de-France · 83 587 habitants

Le marché locatif versaillais offre une liquidité soutenue autour des gares et du centre. Opportunités à cibler via des biens bien situés et loyers calibrés.

Versailles attire une demande locative soutenue grâce à sa proximité avec Paris et à son cadre de vie privilégié. Le marché combine centre historique et zones pavillonnaires, offrant des opportunités pour l'investisseur locatif. Ce rapport présente chiffres clés et quartiers à privilégier pour optimiser rendement et valorisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.49 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.14 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Versailles en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Versailles).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Versailles » : ~6 492 €/m², 4.49 % brut et ~3.14 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus Versailles (4.41 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et valorisation: familles, professionnels et étudiants; préférence pour les baux longs et la diversification par quartier.

Contexte marché à Versailles

Le marché locatif versaillais offre une liquidité soutenue autour des gares et du centre. Opportunités à cibler via des biens bien situés et loyers calibrés.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et offre urbaine variée qui soutiennent une demande locative stable.

Données marché à Versailles

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 492 €/m²

Loyer moyen

24.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.49 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

8 078 €/m²

Loyer moyen

24.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.62 %

moyenne ville

Contexte

Population

83 587

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.49 %, maison ~3.62 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus Versailles (4.41 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus Versailles

Appart. 4,41 %Maison 2,63 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 900 €
Loyer / m² · mois: 29,0 €

Maison

Prix / m²: 7 300 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Cible étudiante et jeunes actifs, flux locatif solide malgré la variabilité saisonnière. Avantages : rendement attractif, coût d’entrée relatif. Inconvénients : gestion des baux étudiants et vacance ponctuelle.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus Versailles

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 276 500 € · 1 040 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus Versailles	7 900 €	29.0 €	4.41 %
Chantiers	7 600 €	27.0 €	4.26 %
Montreuil (zone pavillonnaire)	7 400 €	26.0 €	4.22 %
Parc Clagny	8 200 €	28.0 €	4.10 %
Gare Versailles - Château	9 800 €	31.0 €	3.80 %
Centre-ville	10 500 €	32.0 €	3.66 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 162 300 €, loyer mensuel indicatif 608 €, soit environ 4.50 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 292 140 €, loyer mensuel indicatif 1 094 €, soit environ 4.49 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 519 360 €, loyer mensuel indicatif 2 178 €, soit environ 5.03 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 227 220 €, loyer mensuel indicatif 970 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'acquisition élevés dans le centre et nécessité de travaux; risque de vacance ponctuelle dans certains segments.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Versailles : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et valorisation: familles, professionnels et étudiants; préférence pour les baux longs et la diversification par quartier.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus Versailles (4.41 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Montreuil (zone pavillonnaire) (7 400 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3–T4 en centre et gare; maisons pavillonnaires dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.14 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Versailles. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

292 140 €

+ 19 728 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 094 €

estimation marché

Rendement brut

4.49 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Versailles (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

727 020 €

+ 48 491 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 191 €

estimation marché

Rendement brut

3.62 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Versailles). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Versailles

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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