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Rendement locatif

À Saint-Ouen-sur-Seine, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.82 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Saint-Ouen-sur-Seine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Ouen-sur-Seine).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 3.82 % ; net indicatif ~2.67 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers La Plaine (3.90 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant des rendements solides dans un secteur en mutation, idéalement à moyen terme, avec une préférence pour les zones proches des transports et des commodités.

Contexte marché à Saint-Ouen-sur-Seine

Marché locatif dynamique avec des quartiers porteurs et un potentiel de valorisation à moyen terme.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et demande locative soutenue; développement urbain prévu qui peut valoriser les biens.

Où le rendement est le plus intéressant à Saint-Ouen-sur-Seine

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

La Plaine

Appart. 3,90 %Maison 3,64 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
8 000 €
Loyer / m² · mois
26,0 €
Maison
Prix / m²
6 600 €
Loyer / m² · mois
20,0 €

Synthèse secteur

Quartier en développement avec un mix logement/bureaux; potentiel de valorisation à moyen terme. Cependant, volatilité plus élevée en raison des projets en cours et des incertitudes sur les délais.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — La Plaine

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 280 000 € · 930 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
La Plaine8 000 €26.0 €3.90 %
Rives de Seine8 700 €28.0 €3.86 %
ZAC des Docks9 200 €29.0 €3.78 %
Gare8 600 €27.0 €3.77 %
Centre-ville9 000 €28.0 €3.73 %
Pavillonnaire Sud6 500 €18.0 €3.32 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

8 800 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.82 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

21.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

53 207

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Saint-Ouen-sur-Seine (3.82 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 220 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 3.82 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 396 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 3.82 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 704 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 4.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 308 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 4.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Régulation des loyers et incertitudes sur les délais des projets; dépendance au trafic pendulaire et à la régulation locale.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Saint-Ouen-sur-Seine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant des rendements solides dans un secteur en mutation, idéalement à moyen terme, avec une préférence pour les zones proches des transports et des commodités.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par La Plaine, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 en centre-ville et gare; petites surfaces en zone pavillonnaire selon profil.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~2.67 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Saint-Ouen-sur-Seine (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

396 000 €

+ 31 680 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

3.82 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Saint-Ouen-sur-Seine. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

630 000 €

+ 50 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 890 €

estimation marché

Rendement brut

3.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Saint-Ouen-sur-Seine

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Ouen-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Saint-Ouen-sur-Seine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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