Le marché locatif est dynamique et durable, avec des quartiers porteurs. Un potentiel de valorisation à moyen terme se dessine.
Saint-Ouen-sur-Seine offre un marché immobilier en mutation, avec des perspectives de rendement attractives grâce à la proximité de Paris et au développement urbain. Le prix au m² reste compétitif par rapport à Paris intra-muros, tandis que les loyers soutiennent des rendements intéressants pour le segment appartements. Le profil des quartiers est hétérogène: cœur de ville dense, secteur gare et zones pavillonnaires plus calmes.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.48 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.14 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
tendu
Vacance ~5 % — score 72/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Saint-Ouen-sur-Seine).
Le marché locatif est dynamique et durable, avec des quartiers porteurs. Un potentiel de valorisation à moyen terme se dessine.
Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et demande locative soutenue; développement urbain prévu qui peut valoriser rapidement les biens.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
6 132 €/m²
Loyer moyen
22.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.48 %
moyenne ville
Prix moyen
7 806 €/m²
Loyer moyen
24.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.69 %
moyenne ville
Population
53 207
habitants (estimation)
Tension du marché
Tendu
Score 72 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
15.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché tendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.48 %, maison ~3.69 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : La Plaine (3.90 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Quartier en développement avec mix logement/bureaux; potentiel de valorisation à moyen terme. Volatilité plus élevée en raison des projets en cours et des incertitudes sur les délais.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 280 000 € · 930 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| La Plaine | 8 000 € | 26.0 € | 3.90 % |
| Rives de Seine | 8 700 € | 28.0 € | 3.86 % |
| ZAC des Docks | 9 200 € | 29.0 € | 3.78 % |
| Gare | 8 600 € | 27.0 € | 3.77 % |
| Centre-ville | 9 000 € | 28.0 € | 3.73 % |
| Pavillonnaire Sud | 6 500 € | 18.0 € | 3.32 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 153 300 €, loyer mensuel indicatif 572 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 275 940 €, loyer mensuel indicatif 1 030 €, soit environ 4.48 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 490 560 €, loyer mensuel indicatif 2 051 €, soit environ 5.02 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 214 620 €, loyer mensuel indicatif 913 €, soit environ 5.10 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Saint-Ouen-sur-Seine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
275 940 €
+ 18 656 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 030 €
estimation marché
Rendement brut
4.48 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Saint-Ouen-sur-Seine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
702 540 €
+ 46 871 € notaire (est.)
Loyer mensuel
2 161 €
estimation marché
Rendement brut
3.69 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Saint-Ouen-sur-Seine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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