Guide investissement

Appart. 5.03 % brut

Maison 5.02 % brut

Investir à Sartrouville

Île-de-France · 51 220 habitants

Rendement locatif attractif à Sartrouville grâce à une desserte ferroviaire efficace et des prix d'entrée plus accessibles. Investissez dans des biens bien situés, rénovés et adaptés aux profils étudiants/familles pour maximiser la rentabilité.

Sartrouville offre un équilibre attractif entre prix d'achat et loyers dans la proche banlieue parisienne. Le marché bénéficie d'une desserte efficace et d'une offre diversifiée de biens, ce qui soutient la demande locative. Ce dossier synthétise les chiffres clés et les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et vacance maîtrisée.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.03 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~2 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Sartrouville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sartrouville).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Sartrouville » : ~6 200 €/m², 5.03 % brut et ~3.52 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Cœur historique et arts (5.36 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant un rendement stable dans la proche couronne parisienne, apte à gérer des baux et petits travaux de rénovation.

Contexte marché à Sartrouville

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité gare et desserte, diversité des quartiers offrant des profils locataires variés et des options de revalorisation.

Données marché à Sartrouville

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 200 €/m²

Loyer moyen

26.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.03 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 300 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.02 %

moyenne ville

Contexte

Population

51 220

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

2.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 2 %. Rendement brut moyen appartement 5.03 %, maison ~5.02 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Cœur historique et arts (5.36 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Cœur historique et arts

Appart. 5,36 %Maison 4,47 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 600 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Attrait culturel et patrimoine local favorisent la localisation centralisée; mixité de biens, options pour couples et retraités. Risques: travaux de rénovation et conservation peuvent augmenter les coûts. Potentiel élevé pour des biens bien situés avec services proches.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Cœur historique et arts

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 280 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Cœur historique et arts	5 600 €	25.0 €	5.36 %
Campus et quartiers étudiants	5 400 €	24.0 €	5.33 %
Zone pavillonnaire	5 200 €	22.0 €	5.08 %
Gare	6 200 €	25.0 €	4.84 %
Centre-ville	6 500 €	26.0 €	4.80 %
Rives de Seine	5 800 €	23.0 €	4.76 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 155 000 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 5.03 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 279 000 €, loyer mensuel indicatif 1 170 €, soit environ 5.03 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 496 000 €, loyer mensuel indicatif 2 330 €, soit environ 5.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 217 000 €, loyer mensuel indicatif 1 037 €, soit environ 5.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d'achat encore élevé dans certains quartiers, risque de vacance saisonnière dans zones étudiantes ou en rénovation; dépendance à la régularité des flux pendulaires.
Vacance locative retenue 2 % à l'échelle Sartrouville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant un rendement stable dans la proche couronne parisienne, apte à gérer des baux et petits travaux de rénovation.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Cœur historique et arts (5.36 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (5 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans Centre-ville et Gare; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.52 % : approximation 0,7 × brut, vacance 2 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Sartrouville. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

279 000 €

+ 22 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

5.03 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Sartrouville (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

387 000 €

+ 30 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

5.02 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Sartrouville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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