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Rendement locatif

À Sartrouville, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.03 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

2 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Sartrouville en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Sartrouville).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.03 % ; net indicatif ~3.52 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Cœur historique et arts (5.36 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs cherchant un rendement stable dans la proche couronne parisienne, apte à gérer des baux et petits travaux de rénovation.

Contexte marché à Sartrouville

Rendement locatif attractif à Sartrouville grâce à une desserte ferroviaire efficace et des prix d'entrée plus accessibles. Investissez dans des biens bien situés, rénovés et adaptés aux profils étudiants/familles pour maximiser la rentabilité.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité gare et desserte, diversité des quartiers offrant des profils locataires variés et des options de revalorisation.

Où le rendement est le plus intéressant à Sartrouville

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Cœur historique et arts

Appart. 5,36 %Maison 4,47 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
5 600 €
Loyer / m² · mois
25,0 €
Maison
Prix / m²
4 300 €
Loyer / m² · mois
16,0 €

Synthèse secteur

Attrait culturel et patrimoine local favorisent la localisation centralisée; mixité de biens, options pour couples et retraités. Risques: travaux de rénovation et conservation peuvent augmenter les coûts. Potentiel élevé pour des biens bien situés avec services proches.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Cœur historique et arts

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 280 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Cœur historique et arts5 600 €25.0 €5.36 %
Campus et quartiers étudiants5 400 €24.0 €5.33 %
Zone pavillonnaire5 200 €22.0 €5.08 %
Gare6 200 €25.0 €4.84 %
Centre-ville6 500 €26.0 €4.80 %
Rives de Seine5 800 €23.0 €4.76 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

6 200 €/m²

Loyer moyen

26.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.03 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 300 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.02 %

moyenne ville

Contexte

Population

51 220

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

2.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.03 % de rendement brut, Sartrouville figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 2 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 155 000 €, loyer mensuel indicatif 650 €, soit environ 5.03 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 279 000 €, loyer mensuel indicatif 1 170 €, soit environ 5.03 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 496 000 €, loyer mensuel indicatif 2 330 €, soit environ 5.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 217 000 €, loyer mensuel indicatif 1 037 €, soit environ 5.73 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Prix d'achat encore élevé dans certains quartiers, risque de vacance saisonnière dans zones étudiantes ou en rénovation; dépendance à la régularité des flux pendulaires.
  • Vacance locative retenue 2 % à l'échelle Sartrouville : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs cherchant un rendement stable dans la proche couronne parisienne, apte à gérer des baux et petits travaux de rénovation.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Cœur historique et arts, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 dans Centre-ville et Gare; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.52 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 2 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Sartrouville (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

279 000 €

+ 22 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

5.03 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Sartrouville. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

387 000 €

+ 30 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

5.02 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Sartrouville

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Sartrouville). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Sartrouville

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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